Description

Vierfamilienhaus als Kapitalanlage – Neubauqualität, zentrale Lage, stabile Mieteinnahmen Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2024 errichtete 4-Familien-Haus bietet eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Modernste Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und eine gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition. Das Haus ist vollständig vermietet und garantiert von Anfang an sichere Mieteinnahmen. Aufteilung und Ausstattung Vier hochwertige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchflutetem Design und zeitgemäßer Raumaufteilung Exklusive Innenausstattung: moderne Einbauküchen, stilvolle Bäder, hochwertige Oberflächen Balkone oder Terrassen zu allen Einheiten Großzügige Stellplätze und zeitgemäße Infrastruktur Neubauqualität mit geringen Instandhaltungskosten Miet- und Renditeszenario Gesamte Nettomiete p.a.: ca. 48.000 € Solide Mietrendite durch komplett vermietetes Objekt Geringes Leerstandsrisiko durch hochwertige Bauqualität und beliebte Lage Lage Zentrale, gefragte Lage mit optimaler Verkehrsanbindung Fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen – attraktiv für Pendler Projektdaten Baujahr: 2024 Nutzfläche: entsprechend der vier Einheiten Energieeffizienz: moderne, zeitgemäße Heizungstechnik; hochwertige Dämmung Zustand: Neubaustandard, geringer Instandhaltungsbedarf Besonderheiten / Vorteile Voll vermietetes Objekt mit kalkulierbarer Jahresmiete Wertstabile Investition durch Neubauqualität Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfragestruktur Gute Skalierbarkeit bei künftigen Investitionsplänen # Ausstattung - Gesamte Nettomiete p.a.: ca. 48.000 € - Energieeffiziente Heiztechnik (KfW-Standard) - Hochwertige Ausstattung in allen Wohneinheiten - Balkone/Terrassen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 3.226,80 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,3 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: IM25012109