Description

Manche Immobilien bieten Platz – diese eröffnet Möglichkeiten. Bereits auf den ersten Blick vermittelt diese im Jahr 2014 in massiver Bauweise durch die Firma H. Brinkmann GmbH errichtete Stadtvilla einen repräsentativen Eindruck. Die moderne Architektur mit Walmdach, große Fensterflächen und der liebevoll angelegte, blühende Garten verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz und schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend wirkt. Hinter der ansprechenden Fassade erwarten Sie zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit insgesamt 299,63 qm Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. - Diese Stadtvilla bietet die Freiheit, unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach zu verwirklichen – heute und auch in Zukunft. Ein gemeinsamer Windfang bildet den Eingangsbereich des Hauses und führt zu den beiden separaten Wohnungseingängen. Eigene Stromzähler sowie getrennte Heizkreise ermöglichen eine komfortable und unabhängige Nutzung beider Wohnungen. Das Herzstück jeder Wohneinheit bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Eine Deckenhöhe von rund 2,52 m sowie teilweise etwa 1 m breite Innentüren unterstreichen den großzügigen Charakter zusätzlich. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang auf die rund 35 qm große WPC-Terrasse mit Südwestausrichtung bietet, erwartet Sie im Dachgeschoss ein ganz besonderes Highlight: Die ca. 47,30 qm große WPC-Dachterrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten um ein weiteres Wohnzimmer unter freiem Himmel. Zwei hochwertige Kassettenmarkisen überspannen nahezu die gesamte Terrassenfläche und schaffen auch an sonnigen Tagen ein angenehmes Ambiente. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein Doppelcarport mit zwei Abstellräumen, ein hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, einen Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Eine Stadtvilla, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise miteinander verbindet. # Ausstattung - Exklusive Stadtvilla mit zwei hochwertigen Wohneinheiten - Massivbauweise der Firma H. Brinkmann GmbH (Baujahr 2014) - Wohnfläche ca. 299,63 qm - Kaufpreis: 853.945 € - Dies entspricht einem Kaufpreis von ca. 2.850 €/m² Wohnfläche - Grundstück 726 qm - Erdgeschosswohnung ca. 147,08 qm - Obergeschosswohnung ca. 130,89 qm - Gemeinschaftliche Fläche: 21,66 qm - Insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer - Gemeinsamer Eingangsbereich mit separaten Wohnungseingängen - Separate Stromzähler und getrennte Heizkreise - Zwei offene, hochwertige Einbauküchen - Zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen - Zwei Gäste-WCs - Zwei Hauswirtschaftsräume - Große Fensterfronten - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Rollläden - Obergeschoss ohne Dachschrägen – großzügige Räume mit hervorragender Möblierbarkeit - Weitgehend barrierearme Ausstattung durch bodengleiche Duschen und teilweise ca. 1 m breite Innentüren - Fußbodenheizung - Gas-Brennwertheizung (Wolf) mit Solarkollektoren - Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Batteriespeicher (Mietkauf) - Glasfaseranschluss - Vinyl- und Fliesenböden - Deckenhöhe im EG: ca. 2,59 m & DG: 2,52 m - WPC-Terrasse im Erdgeschoss (ca. 35 qm) - WPC-Dachterrasse (ca. 47,30 qm) mit zwei hochwertigen Kassettenmarkisen - Südwestausrichtung beider Terrassen - Doppelcarport - Zwei Abstellräume am Carport - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Hochwertiges Gartenhaus (ca. 12 m²) mit Stromanschluss - Brunnen zur Gartenbewässerung inkl. neuer Pumpe (BJ 2026) - Liebevoll angelegter, blühender Garten - Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch 55,40 kWh/(m²·a) - Bezugsfrei nach Absprache # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² # Lagebeschreibung Fredenbeck zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Stade und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grundschule, Oberschule mit gymnasialem Zweig, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben befinden sich direkt im Ort. Überregional genießt Fredenbeck insbesondere im Handball sowie im Reit- und Voltigiersport einen hervorragenden Ruf. Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllisch gelegene Golfpark Deinste mit seinem 9-Loch- und 18-Loch-Golfplatz, Fußballgolf, einem Landhotel sowie einer beliebten Gastronomie zum Erholen ein. Waldwege und der Fischteich in Deinste bieten weitere attraktive Ausflugsziele. Auch in Fredenbeck selbst sorgen ein schöner Badesee mit Beachvolleyballfeld und Minigolfanlage für einen hohen Freizeitwert. Die historische Hansestadt Stade mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, dem malerischen Hafen und dem renommierten STADEUM mit seinem vielfältigen Kulturprogramm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie nach Buxtehude oder ins Alte Land mit seinen weitläufigen Obstplantagen, den Elbdeichen sowie beliebten Ausflugszielen rund um Jork und den Lühe-Anleger. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits beschlossene Reaktivierung der Bahnstrecke Stade–Bremervörde. Sowohl Fredenbeck als auch das nahe gelegene Deinste erhalten wieder einen Bahnhof mit stündlicher Anbindung. Zusätzlich entsteht mit Stade-Riensförde ein neuer Haltepunkt in unmittelbarer Nähe des modernen Bildungscampus Riensförde inklusive Sportcampus, wodurch sich die Anbindung an die Hansestadt Stade und die gesamte Region künftig nochmals verbessert. Auch für Autofahrer entwickelt sich die Lage weiter positiv: Mit der voraussichtlich ab 2028 geplanten Fertigstellung der A26 entsteht eine direkte Autobahnverbindung zur A1 in Richtung Hamburg, wodurch sich die Erreichbarkeit der Metropolregion nochmals deutlich verbessert.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 2 km Autobahn 10,5 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Die Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 55.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA-259-LW-26