Description

Dieses außergewöhnliche Anwesen in sehr ruhiger, naturnaher Lage vereint charmantes Wohnen mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Pferdehaltung, eine tierärztliche Praxis mit Klinik, ein Ferienhauskonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt. Das Herzstück bildet das stilvolle Haupthaus in Fachwerkbauweise, das 1997 umfassend erweitert wurde. Auf ca. 180 m² Wohnfläche genießen Sie ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Die wenigen Innenwände schaffen ein luftiges Ambiente, das durch die geschmackvolle Auswahl an Materialien wie Marmor, Dielen und hochwertigen Fliesen zusätzlich aufgewertet wird. Ein gemauerter Kamin sorgt für behagliche Wärme und stimmungsvolle Abende. Eine Split-Klimaanlage sorgt kurzfristig für wärme oder kühlt im Sommer den Bereich des offenen Wohnzimmers. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beeindruckt durch eine Galerie, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres elegantes Duschbad – der Bereich ist derzeit offen zur Küche im unteren Geschoss gestaltet und lässt sich flexibel anpassen. Das Haus ist nicht unterkellert, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeleitung aus einer nahegelegenen Biogasanlage – ein wirtschaftlicher und nachhaltiger Vorteil. Ein Gasanschluss liegt außerdem im Gebäude. Pferdehaltung und mehr – perfekt vorbereitet Neben und hinter dem Wohnhaus stehen zwei Offenställe zur Verfügung, die bei Bedarf um klassische Pferdeboxen ergänzt werden können. Die vorhandene Infrastruktur ist bereits auf Tierhaltung ausgelegt und lässt sich unkompliziert erweitern. Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die massive Remise: Sie umfasst mehrere Garagen, eine Werkstatt und große Lagerflächen. Ein positiver Bauvorbescheid erlaubt die Umnutzung dieses Gebäudes zu Pferdestallungen und/oder einer Tierklinik. Zusätzlich besteht die Genehmigung zum Bau von zwei Appartments für Betriebsleiter oder Personal – ideale Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige professionelle Nutzungskonzepte. Auch eine Nutzung als großzügiges Ferienhaus oder Gästebereich ist denkbar – ob für private Zwecke oder touristische Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine angrenzende Scheune, die sich ebenfalls in gutem Zustand befindet. Beide Nebengebäude bieten enorme Flexibilität für Lagerung, Maschinen, Fahrzeuge oder Ausbauprojekte. Fazit: Ein einzigartiges Anwesen mit viel Charme, Potenzial und Substanz – ideal für Pferdefreunde, Naturliebhaber oder Menschen mit einem beruflichen Bezug zur Tierhaltung. Auch als Rückzugsort für ruhesuchende Stadtmenschen oder als lukrative Ferienimmobilie bietet dieses Objekt eine exzellente Basis. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Telefon: 05193-9717654 | E-Mail: info@immowerk.net Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. # Ausstattung Traumhafter Pferdehof mit zwei Offenställen und zwei Nebengebäuden Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor und beinhaltet unter anderem die Genehmigung für eine gewerbliche Nutzung, z. B. als Tierarzt. Wohnhaus ca. 184 m² - offener Wohn-/Essbereich mit Galerie - offener Galerie-/Wohn-/Arbeitsbereich im Dachgeschoss - 2 Bäder - Küche - Arbeitszimmer - HWR - Terrasse - Balkon - Fernwärme - Ölheizung als Reserve Remise ca. 220 m² Scheune/Maschinenhalle ca. 330 m² 2 Offenställe ca. 160 m² ca. 24.000 m² Weide/Grünland Weitere Ausstattungsmerkmale: •Ruhige Lage mit weitem Blick ins Grüne •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – privat & gewerblich •Hochwertige Materialien im Innenausbau •Anschluss an Fernwärme aus Biogasanlage •Keine Renovierungsrückstände •Zwei genehmigte Betriebsleiterwohnungen möglich •Nutzung als Ferienhaus oder Gästehaus denkbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 37627 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Anwesen liegt ländlich am Ortsrand von Anderlingen in der Samtgemeinde Selsingen. Diese gehört zum Landkreis Rotenburg/Wümme. Die Gemeinde Anderlingen ist geprägt von Wiesen, Wäldern und dem Fluss Twiste. Anderlingen hat 844 Einwohner, einen Kindergarten und ist in der Region für seinen Fußball- und Schützenverein bekannt. In ca. 10 km Entfernung liegt die Gemeinde Selsingen mit ca. 3.700 Einwohnern. Hier ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden. Über die B71 ist man in ca. einer Stunde in Hamburg oder Bremen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.selsingen.de.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 10 km Realschule 23 km Einkaufsmoeglichkeiten 10 km Gymnasium 23 km Zentrum 10 km # Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir als Dekra zertifizierter Sachverständiger für die Verkehrswertermittlung erstellen im Vorwege der Vermarktung Ihrer Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktanalyse und ermitteln professionell den reellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Ferner erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Marketingkonzept für die Veräußerung Ihrer Immobilie. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin. Damit wir ein bestmögliches Ergebnis erreichen können, arbeiten wir Im Rahmen der Immobilienvermarktung mit weiteren professionellen Dienstleistern zusammen. Das sind Baufirmen/Handwerker, Immobilienfotografen, Home Stager, Gebäudereiniger, Hausmeisterservice, Umzugsunternehmen, Anwälte, Notare, Banken/Sparkassen und Finanzierungsvermittler, Architekten, Gutachter, etc. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche verbunden mit unserem Netzwerk können wir Ihnen Leistungen und einen Service anbieten, der über die gewöhnliche Immobilienvermarktung hinausgeht. Unsere Leistungen: - Verkauf Ihrer Immobilie - Vermietung Ihrer Immobilie - Marktwertermittlung - Verkehrswertgutachten - Mietverwaltung - Dienstleistungen „Rund um die Immobilie“ Sprechen Sie uns an! Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. U. a. bietet die Verbraucherzentrale Niedersachsen eine kostenlose Beratung an. www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 159.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: NL-2355