Description

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Dieser charmante, komplett ebenerdige Bungalow vereint komfortables Wohnen ohne Barrieren mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einem beeindruckenden, 1.115 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage finden Familien, Paare oder Ruhesuchende ihr perfektes Familiendomizil. Das absolute Highlight: Der unverbaubare, beruhigende Blick direkt vom Haus in die weite Natur. Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre schafft. Die separate Küche ist bereits vollständig mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus ist der Alltag perfekt organisiert: Sie haben direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie zum geräumigen Hauswirtschaftsraum (HWR). Ein besonderer Komfort-Pluspunkt im Alltag ist der direkte Durchgang vom HWR in die integrierte Garage, die derzeit flexibel als Abstellraum genutzt wird. Für Ihre Fahrzeuge steht auf dem riesigen Grundstück zudem eine weitere, separate Garage zur Verfügung. Die Raumaufteilung im privaten Bereich lässt keine Wünsche offen. Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer bietet der Bungalow ein schönes Kinderzimmer sowie ein flexibles Gästezimmer, das sich auch ideal als Home-Office eignet. Das gepflegte Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut. Genießen Sie die perfekte Kombination aus viel Freiraum im Garten, barrierefreiem Wohnkomfort und der idyllischen Natur direkt vor Ihrer Haustür! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 3 Terrassen - Heizung von 2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1115 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Rehm-Flehde-Bargen ist eine langestreckte, ländliche Gemeinde und liegt zwischen Heide und Lunden im Kreis Dithmarschen. Bei einer Größe von 1476 ha hat Rehm-Flehde-Bargen 529 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an im Nachbarort Lunden sowie in Heide und Tönning. Auch die ärztliche Versorge erfolgt über den ländlichen Zentralort Lunden. Die Kinder haben die Möglichkeit den Kindergarten in Rehm oder in Lunden zu besuchen. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in Lunden. Gymnasien und die Fachhochschule Westküste können in Heide besucht werden und sind mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Die nächste Bahnstation befindet sich in Lunden in 4 km Entfernung (Strecke Hamburg-Westerland). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer, Bioenergie - Endenergiebedarf: 194,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-08 Baujahr Heizung 2026,____ anteilig 15% Biogas, ____zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke wir empholen - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8516-Hu