Description

Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück. Gleichzeitig handelt es sich um ein Haus mit besonderer Baugeschichte, bei dem verschiedene Ausbau- und Modernisierungsarbeiten in Eigenleistung ausgeführt wurden und teilweise fachliche Nacharbeiten erforderlich sind. Auf dem ca. 1.383 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Eine großzügige Auffahrt sowie zwei Einzelgaragen bieten ausreichend Stellfläche. Die Immobilie wurde ursprünglich als Gewerbehalle errichtet, 1991 umgebaut und zu Wohnzwecken umgenutzt. 1994 erfolgte die Aufstockung. Die Fassade aus rotem Verblendstein wurde später teilweise mit einer Holzkonstruktion verkleidet und zusätzlich mit Styropor gedämmt. Ein Teil der Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurde durch den früheren Eigentümer in Eigenleistung ausgeführt. Die handwerkliche Ausführung entspricht daher in verschiedenen Bereichen nicht durchgehend einem fachgerechten Standard. Dies betrifft unter anderem Fliesenarbeiten, Wand- und Fassadenaufbauten sowie Teile des Dachgeschossausbaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche aus 2015, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große Südterrasse sowie in den angrenzenden Wintergarten. Im Bereich des Wintergartendaches ist ein Wasserschaden vorhanden. Eine fachgerechte Überprüfung und Instandsetzung ist erforderlich. Das Dachgeschoss bietet ein Wannenbad mit Sauna, einen Dachboden und einen Abstellraum. Auch hier wurden Teile des Ausbaus in Eigenleistung ausgeführt. Die separat nutzbare Einliegerwohnung im Flachdachanbau verfügt über einen eigenen Eingang, Küche, Schlaf-/Wohnzimmer, zwei Abstellräume und eine eigene Südterrasse. Das Grundstück verfügt über Gartenteich, Gewächshaus, Gartenhaus und verschiedene Terrassenbereiche. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit ausschließlich in der Einliegerwohnung vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, vorhandene bauliche Besonderheiten sowie Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf zu berücksichtigen. Das Haus bietet Entwicklungspotenzial, ist jedoch nicht mit einer vollständig modernisierten oder handwerklich durchgehend fachgerecht ausgeführten Immobiliie vergleichbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 1383 m² # Lagebeschreibung Krempel ist eine kleine, naturnahe Wohngemeinde im Kreis Dithmarschen. Sie liegt landschaftlich reizvoll auf der Lundener Nehrung am Übergang von Geest zu Marsch – unweit der Eider und damit mitten in der charakteristischen Küstenlandschaft Schleswig-Holsteins. Die ruhige, ländliche Atmosphäre trifft hier auf kurze Wege in die umliegenden Orte. Der Nachbarort Lunden ist nur rund 1,5–2 km entfernt und bietet Nahversorgung, Ärzte/Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Zudem befindet sich dort der Bahnanschluss an die Marschbahn (Hamburg–Westerland): Nach Heide fahren Sie mit dem Zug in ca. 10–11 Minuten – ideal für Pendler. Mobil sind Sie auch per Auto bestens angebunden: Über den Zubringer zur B 5 bei Hemme/Karolinenkoog (ca. 6 km) erreichen Sie die A 23 Richtung Hamburg. Regionale Busverbindungen laufen über den NAH.SH-Verbund. Freizeit beginnt vor der Haustür: Entlang der Eider laden Wege zum Radeln, Spazieren und Naturbeobachten ein; die beliebte Naturbadestelle Wollersum ist schnell erreicht. Die weite Fluss- und Wiesenlandschaft der Eider-Treene-Sorge-Region macht Auszeiten im Grünen besonders erlebbar. Nordseebäder wie Büsum oder St. Peter-Ording sind mit dem Auto gut erreichbar – häufig in rund 30 Minuten, je nach Ziel. Kurzum: Krempel verbindet ländliche Ruhe, gewachsene Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Bahn, Schule, Medizin und Einkauf – eine Lage mit hohem Wohnwert für alle, die Natur lieben und trotzdem flexibel bleiben möchten. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-576-CV-25