Description

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lehe bei Lunden. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss, die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und jeweils über den gemeinsamen Windfang mit geschlossener Treppe zum Obergeschoss erschlossen. Beide Wohnung werden frei von Mietverhältnissen übergeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der EG-Mieter Fotos seiner Wohnräume nicht veröffentlich haben möchte. Das Obergeschoss ist bereits frei, das Mietverhältnis im Erdgeschoss wurde mit Wirkung zum 30.11.2026 mieterseitig gekündigt. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1994, isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, isolierverglaste Kunststofffenster, Rotstein-Verblendmauerwerk (mit Luftschicht + 6 cm Mineralfaserisolierung), Stahlbetonzwischendecke (EG zum 1. OG), zwei Einzelgasthermen (Bj. 1994) mit Warmwasserversorgung. Aufteilung: EG (Hauptwohnung 3 Zi. + Wintergarten, ca. 102 m² Wohnfl.): Flur, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten (ca. 20 m² Grundfläche, 50 % Ansatz in Wohnflächenberechnung) in Süd-West-Ausrichtung, Wohnküche mit Winkel-Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Schlafzimmer und Kinder- bzw. Gästezimmer, großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. OG (Einliegerwohnung, 3 Zi., ca. 65 m² Wohnfl.): Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Winkel-Einbauküche und kleiner Galerie zum Spitzboden (Abstellraum), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer als Vollbad. Außenanlage: ca. 710 m² Gesamtgrundstücksgröße, gut geschnitten, Garten nach Süden, älterer Baumbestand, Auffahrt aus Betonsteinen mit einem Pkw-Stellplatz sowie ein Carport mit Abstellraum, Gartenhaus. Für das Gebäude ist ein Energieverbrauchsausweis ausgestellt, Baujahr des Objektes 1994, Baujahrwärmeerzeuger 1994, Endenergiebedarf 94,2 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse C. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Ruhige, schöne Wohnlage in einer Nebenstraße mit mehreren Reetdachhäusern zusammen liegend; ca. 1km von Lunden und ca. 4-5km von Friedrichstadt entfernt; Lunden hat ca. 1.950 Einwohner + Umlandgemeinden, Bahnstation, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Vereine, etc. sind vorhanden. Zur Eider ca. 5-10 Gehminuten, zur Nordsee ca. 15 Autominuten. Lunden liegt zentral, ca. 18 km nach Heide, ca. 24 km nach Husum, ca. 6 km nach Friedrichstadt. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026260