Description

Objektnr: 1073089 Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Wiesbaden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld und bildet den passenden Rahmen für diese attraktive Immobilie. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die eigene Loggia mit ihrem traumhaften Fernblick über die Dächer Wiesbadens ein besonderes Highlight darstellt. Hier genießen Sie einen außergewöhnlichen Ausblick und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung bietet zugleich Gestaltungsspielraum, um sie nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Damit eröffnet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit, ihr persönliches Zuhause zu gestalten, als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive für eine nachhaltige Vermietung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Fernblick. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Personenaufzug + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie eines weiträumigen Gartens + Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 480 € +Wohnung mit einer Einbauküche + Weiteren Komfort im Alltag gewährleistet ein Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: aaa836a9bc