Description

✨ Einziehen & Wohlfühlen! Diese stilvolle Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, smarte Technik und eine begehrte Lage – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort und Lebensqualität schätzen. Ausstattung & Highlights: ️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – für ein behagliches Raumklima Luxusbad mit bodenebener Dusche & Whirlpool-Badewanne Einbauküche (2018) mit hochwertigen Markengeräten & kombiniertem Elektro-/Gaskochfeld KNX-Smart-Home-System – Steuerung von Licht, Rollläden & Steckdosen über die Gira App Netzwerksteckdosen in allen Zimmern – ideal fürs Homeoffice Abgehängte Decke mit LED-Spots & stilvolle 3D-Holzwand mit Lichtakzenten im Wohnzimmer ️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank & edler Vertäfelung für ein wohnliches Ambiente Kinderzimmer (2025) mit neuem Vinylboden & frischer Wandgestaltung 10 m² überdachter Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss – eine private Oase im Freien Kellerraum (ca. 12 m²) + Dachboden (ca. 5 m²) für zusätzlichen Stauraum Waschküche, Fahrradkeller & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung PKW-Stellplatz auf dem Grundstück Sanierung & Modernisierung: ️ Kernsanierung der Wohnung: 2017–2018 Hausmodernisierung: 2023–2025 ⚡ Leitungen für Wasser, Gas & Elektrik komplett erneuert Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung & moderne Rollladenkästen für beste Isolierung Neue Fassadendämmung & Anstrich Neues Dach mit Dachbodendämmung Neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) Fenster im Treppenhaus erneuert Außenanlagen neugestaltet Lage & Infrastruktur: Begehrte Lage in Wiesbaden-Südost (Hermann-Jansen-Straße) Einkaufsmöglichkeiten (HIT, Lidl, Aldi, Bäcker, Ärzte, Post) in wenigen Minuten erreichbar Hauptbahnhof Wiesbaden: 15–20 Minuten fußläufig ‍‍‍ Schulen & Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien Neue Sporthalle & Sportvereine in der Umgebung – perfekt für aktive Freizeitgestaltung Schnelle Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler ❤️ Fazit: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in einer begehrten Lage in Wiesbaden suchen. Dank der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Sanierung bietet sie ein Zuhause zum Verlieben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Stadtteil von Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und seine begrünten Straßen aus. In unmittelbarer Nähe finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist bekannt für ihre eleganten Gebäude, ihre kulturellen Angebote und ihre schönen Parks. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Durch ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet ist Wiesbaden zudem ein wichtiges Wirtschaftszentrum mit guten Verkehrsanbindungen. Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen des Rheingaus lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Highlights wie Schlösser, Museen und Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region besonders attraktiv machen. # Sonstiges Datenschutzhinweis: Interessentenanfragen können bei uns teilweise automatisiert und KI-gestützt bearbeitet werden. Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter: https://www.fairpreismakler.com/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: 132125784#PwQV3