Description

Das aus dem Jahr 1904 stammende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 927 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück und zeichnet sich durch seinen gewachsenen Gebäudebestand, den ländlich geprägten Charakter sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten aus. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist über zwei Zugänge von der Straße aus erreichbar. Der Haupteingang des Hauses wird über einen großzügigen, hohen Wintergarten erschlossen. Große weiße Fensterfronten sorgen hier für einen guten Lichteinfall und schaffen einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich. Ein weiterer Zugang befindet sich auf der Hofseite und erfolgt über eine für den norddeutschen Baustil typische Klönschnacktür. Im Inneren sind zahlreiche Elemente des ursprünglichen Gebäudecharakters erhalten geblieben. Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster prägen das Erscheinungsbild, während im Bereich des Wintergartens Kunststoffelemente verbaut wurden. Die vorhandene Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratskeller mit installierter Grundwasserpumpe sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus besteht über eine Luke Zugang zum Dachboden. Dieser wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Hieraus ergeben sich – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück sowie teilweise auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich ältere Holzstallungen, die den ehemals landwirtschaftlich bzw. als Pferdehof genutzten Charakter des Anwesens noch erkennen lassen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Gebäudebestand, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial. Insbesondere für Käufer, die den bestehenden Charakter erhalten und die Immobilie gleichzeitig nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten, bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten. # Ausstattung Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der großzügigen Raumaufteilung des Hauses. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit weißen Sanitärobjekten. Linker Hand schließt sich eine großzügige, geflieste Diele an, die aufgrund ihrer Größe flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Arbeitsbereich oder für ergänzende Stauflächen. Von hier aus besteht außerdem Zugang zu einer kleinen, seitlich gelegenen Terrasse. An die Diele grenzen ein geräumiges Zimmer mit zwei straßenseitigen Fenstern sowie das zum Wintergarten ausgerichtete Esszimmer an. Das zusätzliche Zimmer lässt sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Das Esszimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen größeren Esstisch und ergänzende Möbel. Ein derzeit außer Betrieb befindlicher offener Kamin ist ebenfalls vorhanden. Direkt angrenzend liegt die Küche mit einer hellen Einbauzeile im Landhausstil. Zur Ausstattung gehören Ober- und Unterschränke, Schubladen und großzügige Arbeitsflächen sowie Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler und eine Kühl-/Gefrierkombination. Ein Fenster zur Straßenseite sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Über einen offenen Türbogen ist das Wohnzimmer vom Essbereich aus erreichbar und kann bei Bedarf durch eine weiße Schiebetür abgetrennt werden. Ein großes Fenster ist zum Garten ausgerichtet, zwei weitere Fenster liegen zur Straßenseite. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen unterschiedliche Möblierungsvarianten mit Sofa- und TV-Bereich, Schränken sowie bei Bedarf einem weiteren Essplatz. Von der Diele führt eine Treppe mit weißem Holzgeländer und teppichbelegten Stufen in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich nutzbare Zimmer, eine kleine Abstellkammer, zusätzliche Staufläche in einer Abseite sowie das Hauptbadezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über ausreichend Platz für eine Nutzung als Schlafzimmer. Das mittlere Zimmer mit Gaubenfenster und angrenzender Abseite wurde zuletzt als Ankleidezimmer genutzt und eignet sich alternativ beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC sowie einem Einbauschrank ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses befinden sich darüber hinaus eine erhöht gelegene Kammer mit Fenster, die bislang als Gaststube genutzt wurde, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie der Zugang zum Keller. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine ältere Einbauküche und einen separaten Außenzugang. Angrenzend befindet sich ein separater Raum mit dem Öltank. Der Keller bietet aufgrund seiner kühlen Temperaturen insbesondere Möglichkeiten zur Vorratshaltung. Vom Hauswirtschaftsraum aus ist zudem der in den 1990er-Jahren aufgestockte Dachboden erreichbar. Dieser wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet und bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 23,90 m². Eine mögliche wohnliche Nutzung bzw. ein weiterer Ausbau ist hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppich. Weiß lackierte Innentüren und Zargen ergänzen die insgesamt klassisch gehaltene Ausstattung des Hauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 927 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit viel Charme befindet sich in zentraler Lage von Pinneberg im familienfreundlichen Stadtteil Thesdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und nahegelegenen Grünflächen aus. Pinneberg als Kreisstadt im Süden Schleswig-Holsteins grenzt unmittelbar an den Nordwesten Hamburgs und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Die Kombination aus urbaner Nähe und eigenständiger Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Pendler und Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der S-Bahnhof „Thesdorf“ (S3) ist fußläufig in ca. 11 Minuten erreichbar, zusätzlich besteht vom S-Bahnhof Pinneberg (1 Station) Anschluss an die Regionalbahn. Über die nur ca. 3 Autominuten entfernte Auffahrt Pinneberg-Süd zur A23 gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg oder Heide. Auch Ausflüge an die Nord- oder Ostsee lassen sich dank der guten regionalen Anbindung unkompliziert realisieren. Pinneberg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs, vielfältiger Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten, Ärzten, Apotheken sowie einem Krankenhaus. Sämtliche Schulformen sind vor Ort vertreten. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Entfernung; Gymnasien und die Berufsschule sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Discounter liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Pinneberger Innenstadt und der Ortskern Rellingen sind schnell mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem der nahegelegene Pinneberger Wald (Fahlt) mit seinem Rosengarten, der Forst Klövensteen, ein Schwimmbad sowie die Wasserskiarena an. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Fahrradstraße verläuft direkt am Haus und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Halstenbek. Zusätzlich laden die umliegenden Wiesen- und Feldwege zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Hinweis: Die Immobilie liegt am Bahnwall. Trotz der Nähe zur Bahntrasse sind Geräuschemissionen im Innenraum bei üblicher Nutzung kaum wahrnehmbar. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 224.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 22.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10028