Description

Dieses Einfamilienhaus in Pinneberg Waldenau bietet auf einem nahezu 1.000 m² großen Grundstück viel Platz, eine angenehme Grundstruktur und zugleich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die ein Haus mit solider Basis erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Schon beim Betreten des Grundstücks entsteht ein sympathischer erster Eindruck. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Besonders markant ist die große Rotbuche im Vordergarten, die das Erscheinungsbild des Hauses prägt und dem Grundstück eine schöne, gewachsene Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer klassischen und gut nutzbaren Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bietet zudem einen großzügigen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, die in ihrer Größe überzeugt, jedoch erneuerungsbedürftig ist. Ein separates Esszimmer bietet zusätzliche Flexibilität und kann je nach Bedarf auch sehr gut als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. In den Wohnräumen sind hochwertiges Parkett beziehungsweise Holzdielen verlegt, die den gepflegten und wohnlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreichen. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, sodass das Haus insbesondere für Familien ein attraktives Raumangebot bietet. Das Hauptschlafzimmer liegt zur Rückseite des Hauses und verfügt über einen kleinen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Darüber hinaus ist ein großer Dachboden vorhanden, der bislang nicht ausgebaut wurde und gegebenenfalls zusätzliches Potenzial bietet. Auch der Keller bietet ein sehr gutes Platzangebot. Hier stehen reichlich Stauraum, eine Waschküche, ein zusätzliches Duschbad sowie eine praktische Außentreppe zur Verfügung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 378 kWh/m²a und entspricht der Effizienzklasse H. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden größtenteils etwa im Jahr 2007 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen weiteren PKW Stellplatz auf dem Grundstück. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Ein besonderer Reiz dieser Immobilie liegt außerdem im Grundstück selbst. Das vorhandene Baufenster scheint nach derzeitiger Einschätzung nicht vollständig ausgereizt zu sein. Vorbehaltlich einer individuellen Prüfung nach Maßgabe des geltenden Bebauungsplans könnte daher weiteres Entwicklungspotenzial bestehen, beispielsweise für einen Anbau oder eine zusätzliche Bebauung. Dies macht die Immobilie nicht nur für klassische Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit weitergehenden Ideen besonders interessant. Insgesamt handelt es sich um ein charmantes Haus mit solider Substanz, guter Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und viel Potenzial. Eine Immobilie für Käufer, die die Vorzüge eines gewachsenen Standorts schätzen und sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 979 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Pinneberger Ortsteil Waldenau, einer grünen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt Pinneberg. Die Umgebung ist vor allem durch Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und alltagstauglicher Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung direkt vor Ort. Ein sehr guter Supermarkt befindet sich nur etwa 200 Meter vom Haus entfernt. Auch eine Allgemeinarztpraxis, eine Apotheke, ein kleiner Wochenmarkt, der einmal wöchentlich stattfindet, sowie der Park am Gutshaus sind in rund 800 Metern erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen jeweils in etwa 1.000 Metern Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich darüber hinaus in Pinneberg, Halstenbek und Schenefeld, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahegelegene A23 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in das weitere Umland. Zudem bestehen Busverbindungen sowohl nach Schenefeld und Hamburg als auch nach Pinneberg sowie zur S Bahn in Thesdorf. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeitwert. Der Hamburger Staatsforst Klövensteen in Richtung Rissen ist ein echter Naturschatz und bei Joggern, Hundebesitzern und Fahrradfahrern gleichermaßen beliebt. Von hier aus lassen sich ausgedehnte Touren durch die Natur unternehmen, beispielsweise in Richtung Elbufer bei Wittenbergen oder auch zum Schwimmbad Marienhöhe. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten verleiht der Lage einen besonderen Reiz und verbindet naturnahes Wohnen auf angenehme Weise mit einer zugleich guten Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 378 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 607