Description

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Das Klinker-Steildachhaus verteilt seine ca. 138,23 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Erkerfenster, eine geräumige Küche mit Blick in den Garten, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC mit Dusche. Der Eingangsbereich ist hell gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Über die hochwertige, offene Treppe geht es ins Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und in ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Der Spitzboden ist vollständig ausgebaut, beheizt und bietet nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, es zu Wohnzwecken zu nutzen. Im Hauswirtschaftsraum ist bereits eine Gasanschluss installiert, wodurch die Umrüstung von Ölheizung auf Gasheizung ohne Weiteres möglich ist. Was dieses Haus besonders macht: Es wurde über die letzten zehn Jahre konsequent gepflegt und modernisiert. 2014 und 2015 wurden beide Bäder komplett saniert, 2017 wurden neue Innentüren, neue Fliesen und eine neue, hochwertige Einbauküche, mit Bosch-Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank, eingebaut. 2019 kam eine verglaste, überdachte Terrasse hinzu, die das Wohnzimmer zum Garten hin öffnet. Der Garten selbst wurde mit einer Naturstein-Terrasse belegt und bietet Platz für die 2018 angelegte Poolfläche. Zwei Nebengebäude – ein Holzschuppen und ein Fahrradschuppen, ein Gewächshaus – sowie eine 2022 bis 2024 errichteter Outdoor-Küchenbereich runden die Außenanlagen ab. # Ausstattung - Steildach 45°, Kehlbalkendach, Betondachsteine - Klinkerfassade, Kunststofffenster - Beide Bäder komplett saniert (2014/2015) - Neue Einbauküche, neue Innentüren, neue Fliesen (2017) - Verglaste, überdachte Terrasse (2019) - Garten mit Natursteinmauer/-treppe terrassiert, Poolfläche (2018) - Outdoor-Küche (2022–2024) - Holzschuppen und Fahrradschuppen auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Kargow liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, unmittelbar an der Pforte zum Müritz-Nationalpark, und ist als Tourismusort anerkannt. Die Gemeinde mit ihren acht Ortsteilen – darunter Federow mit dem 1998 eröffneten Nationalpark-Informationszentrum, bekannt für seine Kranichbeobachtungen – liegt im Quellgebiet von Havel und Peene, umgeben von Wäldern, Seen und Mooren. Nahe Speck erhebt sich der 35 Meter hohe Käflingsbergturm mit Blick über die Landschaft. Nach Waren (Müritz), dem nächstgelegenen größeren Ort mit vollem Infrastrukturangebot – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof –, sind es rund 7 km Luftlinie; die B192 verbindet Kargow direkt mit Waren. Der Bahnhof Waren liegt an den Strecken Richtung Rostock sowie Richtung Neustrelitz–Berlin. Auch mit dem Bus ist Kargow angebunden: Die MVVG-Linie 008 verkehrt zwischen Waren (Müritz) ZOB, Kargow und Klockow, die Linie 026 verbindet Waren über Speck und Rumpshagen mit Penzlin. Beide Linien sind wie im ländlichen Raum üblich in erster Linie auf den Schulverkehr getaktet und bedienen damit auch die Schulwege nach Waren, stehen aber allen Fahrgästen offen. Für Verbindungen außerhalb der Haupttakte betreibt die MVVG zusätzlich den Rufbus ILSE, der auf Anmeldung auch dünner besiedelte Bereiche der Region erschließt. Wer die Mecklenburgische Seenplatte und die Nähe zum Nationalpark schätzt, findet in Kargow eine ruhige, naturnahe Lage mit kurzem Weg in die nächstgrößere Stadt. # Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 139.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 16.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3594