Description

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Eldenholz wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die mehr suchen als ein Haus von der Stange. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit gewachsenen Nachbarschaften, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Genau das, was viele heute vermissen, wenn sie durch Neubaugebiete fahren. Das Haus wurde im Jahr 1975 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 850 m². Mit rund 154 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und vor allem die Möglichkeit, sich hier ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn und Essbereich mit ca. 58 m². Zwei große Fensterfronten in Südlage sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich lädt dazu ein, gemeinsam zu leben, zu essen und Zeit miteinander zu verbringen. Wer moderne Wohnkonzepte liebt, kann den Raum durch das Öffnen einer Wand noch erweitern und eine offene Küche integrieren. So entsteht ein großzügiger, zeitgemäßer Lebensmittelpunkt. Auch die Raumaufteilung lässt Spielraum für Veränderungen. Wenn ein zusätzliches Schlafzimmer benötigt wird, kann ein Teil des Wohnbereichs abgetrennt werden und ein weiterer Raum mit etwa 15 m² entstehen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste WC. Das Dachgeschoss bietet ein angenehmes Raumgefühl für die ganze Familie. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer runden diese Etage ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Garage. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung erfordert. Genau darin liegt jedoch die Chance. Sie können hier alles nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Fazit: Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Wert eines gewachsenen Wohnumfeldes zu schätzen wissen. Mit etwas Vorstellungskraft und den richtigen Maßnahmen entsteht hier ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einer Lage, die auch in Zukunft sehr gefragt sein wird. # Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele ca. 17,85 m², Flur ca. 3,10 m², Gäste WC ca. 2,59 m², Küche ca. 7,44 m², Wohnzimmer ca. 42,46 m², Esszimmer ca. 14,81 m² Raumaufteilung Dachgeschoss: Flur ca. 8,4 m², Badezimmer ca. 5,87 m², Schlafzimmer I ca. 14,16 m², Schlafzimmer II 9,78 m², Schlafzimmer III 7,51 m², Schlafzimmer IIII 15,05 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Waren Müritz, im Ortsteil Eldenholz. Dieses gewachsene Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Region und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Wohnatmosphäre. Eldenholz steht für naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Infrastruktur. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Waren Müritz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Müritz sowie zum Müritz Nationalpark. Ob Wassersport, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in unberührter Natur, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A19 sind größere Städte wie Rostock oder Berlin bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und hervorragender Lebensqualität. Eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft. # Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 307.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 01.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2010745-1