Description

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die etwa Anfang der 1950er-Jahre als Siedlungshaus errichtet wurde. Sie liegt in ländlicher Umgebung in Fresendorf (Kr. Plön) und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen später umgestalteten Bereich mit Flur und kleinem Duschbad/WC. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Flur und ein weiterer Flur/Nebenraum. Hinzu kommen ein kleines Duschbad mit WC, in dem auch Waschmaschine und Trockner Platz finden, sowie ein langer Flur mit Zugang zur Garage sowie zur Terrasse und zum Garten. Küche, Wohnzimmer, Flur und Flur/Nebenraum werden über den Fußboden beheizt; Heizkörper befinden sich in diesen Bereichen nicht. Im Obergeschoss liegt das große Badezimmer. Durch das Entfernen einer früher vorhandenen Wand bilden Flur und Schlafzimmer heute einen zusammenhängenden Bereich. Von dort gelangt man sowohl in das Badezimmer als auch in ein weiteres kleines Zimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Spitzboden über die gesamte Dachfläche. Ein kleiner Keller eignet sich beispielsweise zur Vorratshaltung. Ausstattung und Modernisierungen Die Gas-Brennwerttherme von Viessmann wurde 2009 erneuert. Das Dach wurde 2004 gedämmt und neu eingedeckt. Die Sprossenfenster in Küche und Wohnzimmer wurden 2012 erneuert, ebenso wurden Teile der Elektrik 2012 modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der weiterhin betrieben werden darf. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus bietet eine solide Grundlage und zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Laminatböden weisen altersübliche Gebrauchsspuren auf. Die Teppichböden im Obergeschoss können je nach persönlichem Anspruch grundgereinigt, bzw. erneuert werden. Auch das großzügige Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 1988 bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Garage und Außenbereich Zum Haus gehört eine Garage aus dem Jahr 1990 mit ca. 34 m² Innenfläche. Neben einem Pkw bietet sie Platz für Fahrräder, Rasenmäher und eine Werkbank. Das Garagendach wurde 2024 mit Dachpappe neu eingedeckt. Die großzügige Dachfläche der Garage könnte sich möglicherweise für die Installation einer Photovoltaikanlage anbieten; die technische Eignung wäre bei Interesse entsprechend zu prüfen. Der weitläufige Garten besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen. Eine Terrasse ist vorhanden und der Blick geht in die grüne Umgebung. Das große Holztor sowie überwiegend auch die Holzelemente im Außenbereich bestehen aus sibirischer Lärche. Das Holz wurde bewusst unbehandelt gelassen und darf natürlich vergrauen. Versorgung und Energie Die Wasserversorgung des Dorfes erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Klärgrube mit Filtergraben. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 223,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis ist bis zum 27.11.2035 gültig. Lage und Entfernungen Die B202 befindet sich laut Google in ca. 360 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in etwa 5 km erreichbar Zur Ostsee sind es ca. 12 km und zur Badestelle am Selenter See 1,5 km. Die Immobilie wird privat und provisionsfrei verkauft. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich zunächst über eine Nachricht über das Portal mit einer kurzen Vorstellung und der Anzahl der Personen, die einziehen möchten. Anschließend können wir gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.