Description

Dieses traumhafte Wochenendhaus, nur ca. 400 m von der Ostsee entfernt, begeistert durch seine äußerst gepflegte und ordentliche Ausstrahlung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1976 erbaute Haus bietet alles, was man für entspannte Tage am Meer benötigt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst ein Gäste-WC, dahinter ein modernes Duschbad – praktisch angeordnet für Gäste und Bewohner gleichermaßen. Auf der linken Seite bietet ein großzügiger Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum oder als weiteres Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Rechter Hand gelangen Sie von hier aus in das ruhige Hauptschlafzimmer, das ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Links liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein absolutes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Wintergarten am Ende des Hauses, der zu jeder Jahreszeit ein perfekter Ort zum Entspannen ist und den Blick in den liebevoll angelegten Garten öffnet. Geheizt wird das Haus über Elektroheizungen sowie einen Nachtspeicherofen aus dem Jahr 2013. Der sehr gepflegte Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassen – darunter eine mit Pavillon – und mehreren Gartenhäuschen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bieten. Ein neuer, massiver Betonzaun umschließt das ca. 491 m² große Grundstück und sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Außenjalousien, größtenteils elektrisch, bieten zusätzlichen Komfort und schützen vor Sonne und neugierigen Blicken. Zudem ist das Haus bereits für modernes, schnelles Internet mit Glasfaseranschluss ausgestattet. Dieses charmante Wochenendhaus verbindet maritimes Lebensgefühl mit Komfort und einer erstklassigen Lage nahe der Ostsee – ideal als eigenes Ferienhaus oder Rückzugsort für die ganze Familie. # Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Großzügiger Wintergarten, gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und moderne Einbauküche mit Markengeräten - Gäste-WC und separates Duschbad für optimalen Komfort - Vielseitig nutzbarer Abstellraum oder zusätzliches Schlafzimmer - Neuer, massiver Betonzaun sorgt für Privatsphäre und Sicherheit - Außenjalousien, größtenteils elektrisch – praktisch und komfortabel - Glasfaseranschluss direkt am Haus – ideal für Arbeit, Streaming und Kommunikation - Sehr gepflegter und ordentlicher Zustand – ideal als Feriendomizil oder Rückzugsort in Ostseenähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 491 m² # Lagebeschreibung Inmitten eines idyllischen Wochenendhausgebiets an der Schleswig-Holsteinischen Ostseeküste liegt Ihr neues Refugium – nur rund 300 m vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Ob zum morgendlichen Strandspaziergang oder für ein erfrischendes Bad – das Meer ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar und macht diese Lage besonders attraktiv. Der ruhige Ort Hohenfelde gilt als Geheimtipp für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Wassersport in der kristallklaren Ostsee, Rad- und Wandertouren entlang der Küste oder einfach entspannt die frische Seeluft genießen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein kleiner Supermarkt mit integriertem Bäcker ist nur etwa 6 Gehminuten entfernt. Zudem laden in der näheren Umgebung gemütliche Cafés, Hofläden und Restaurants ein, regionale Spezialitäten zu genießen. Trotz der ruhigen und naturverbundenen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die nächstgelegene Stadt Lütjenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch die Landeshauptstadt Kiel mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot liegt in komfortabler Reichweite. So verbindet dieser Standort entspanntes Leben an der Ostsee mit allen Vorzügen moderner Infrastruktur. # Sonstiges Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig. Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EPI-182