Description

Exklusive Villa mit Schwimmbecken, Fitnessbereich, Aufzug, Doppelgarage, Sauna, Wintergarten und einem Extra Eingang zur Einliegerwohnung zur Anmietung. Eine hochwertig ausgestattete Villa verfügt über 8-Zimmer im Einfamilienhaus-Stil im begehrten Frankfurter Riedberg-Quartier „Westflügel“: Das 2022 errichtete Gebäude in Massivbauweise hat eine Wohnfläche von etwa 550 m² , einschließlich einer Doppelgarage), ein eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück von 970 m² sowie eine Südwestausrichtung zur Frankfurter Skyline. Die Villa, die der Eigentümer zusammen mit seinem Architekten sorgfältig und mit Liebe zum Detail geplant hat, wurde von hervorragenden örtlichen Handwerkern umgesetzt und mit hochwertigen Materialien sowie luxuriösen Ausstattungen versehen. Das Haus (EG, OG) mit zwei Stockwerken und einem vollwertigen Keller (UG) mit Einliegerwohnung, sowie den begrünten Flachdächern (Villa, Garage) wurde unter Berücksichtigung energieeffizienter Aspekte errichtet. Alle Räume sind 3 m hoch und vermitteln eine räumliche Tiefe. Das Haus kann nach Vereinbarung angemietet werden. # Ausstattung * Fitnessraum * Sauna * Doppelgarage * zwei Stellplätze * separater Eingang zur Einliegerwohnung * Wintergarten * Fahrstuhl * 3 m hohe Decken * moderne Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst - Gesamtfläche: ca. 496,22 m² - Grundstücksfläche: ca. 778 m² - Kellerfläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 15.000 Einwohnern im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Villa. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch Einfamilienhausstrukturen und architektonisch anspruchsvolle Wohnungsanlagen. Die bestehenden Spiel- und Sportplätze bieten zusätzliche, bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Auch der Zugang zu den Naherholungsgebieten rund um Frankfurt ist gewährleistet. Nutzen Sie beispielsweise die Gelegenheit für lange Spaziergänge und Wanderungen im Taunus – nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Dank vieler neu gegründeter Schulen und Kitas in der Umgebung können Ihre Kinder unbeschwert leben. Auch internationale Schulen sind schnell erreichbar. Als Universitätsstadtteil beherbergt Riedberg die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe-Universität. Das Riedbergzentrum mit REWE, Aldi, DM und EDEKA ist von Ihrer Wohnung aus zu Fuß erreichbar. Ebenso Post/Schreibwaren, Ärzte, zwei Apotheken und gemütliche Cafés. Auch für Ihre Kinder ist alles zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erreichbar. # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. ----------- Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 48,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 06.11.2025 - Gültig bis: 05.11.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3070 (1/3070)