Description

# Objektbeschreibung Dieses in 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohnungen, 1 Ladengeschäft und 1 Gaststätte befindet sich in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf, im Stadtteil von Walldorf. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erforderliche Instandhaltungen werden regelmäßig vorgenommen. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet: Mieteinnahmen Gewerbe: 45.000,00 € jährlich / netto Mieteinnahmen Wohnen: 57.954,00 € jährlich / netto Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe. # Ausstattung GEWERBE: *Gaststätte* - Größe: ca. 240 m² - Erdgeschoss links + 1. Obergeschoss links - Ausschank mit Theke - Kundentoilette - Damen und Männer getrennt - Komplett ausgestattete Gastroküche - Vermietet seit: 08/2016 *Ladengeschäft* - Größe: ca. 90 m² Erdgeschoss + 90 m² Untergeschoss - Erdgeschoss rechts + Untergeschoss - 2 x Toilette - Teeküche - Vermietet seit: 01.01.2022 WOHNEN: *Wohnung 1. Obergeschoss rechts* - Größe: ca. 154 m² - 3,5 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Vermietet seit: 09/2017 *Wohnung 2. Obergeschoss links* - Größe: ca. 86 m² - 3 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Vermietet seit: 09/2019 *Wohnung 2. Obergeschoss rechts* - Größe: ca. 133 m² - 4 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Vermietet seit: 11/2019 *Wohnung Dachgeschoss links* - Größe: ca. 75 m² - 2,5 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Vermietet seit: 09/2010 *Wohnung Dachgeschoss rechts* - Größe: ca. 140 m² - 4,5 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Großer Balkon - Vermietet seit: 08/2020 *Keller* - Vollständig unterkellert - Kellerraum/-abteil - je Wohneinheit - zur Eigennutzung *Parken* - 11 Stellplätze (von Mietern des Wohnhauses genutzt) - 1 Doppelgarage (nicht vermietet) - 3 Einzelgaragen (vermietet) *Heizung* - Elektro-Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 16 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.561,51 € Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Gesamtfläche: ca. 1008 m² Grundstücksfläche: ca. 962 m² Vermietbare Fläche: ca. 1008 m² Nutzfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bildquelle: Google-Maps)Entfernungen: Flughafen 11,4 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 172.63 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.02.2022 Gültig bis: 22.02.2032 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MIW-1651