Description

# Objektbeschreibung Dieses in 1986 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohnungen, 1 Ladengeschäft und 1 Gaststätte befindet sich in zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf, im Stadtteil von Walldorf. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erforderliche Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe. # Ausstattung Gewerbe: Gaststätte: - Größe: ca. 240 m² - Erdgeschoss links + 1. Obergeschoss links - Ausschank mit Theke - Kundentoilette - Damen und Männer getrennt - Komplett ausgestattete Gastroküche - Vermietet seit: 08/2016 Ladengeschäft: - Größe: ca. 90 m² Erdgeschoss + 90 m² Untergeschoss - Erdgeschoss rechts + Untergeschoss - 2 x Toilette - Teeküche - Vermietet seit: 01.01.2022 Wohnen: Wohnung 1. Obergeschoss rechts: - Größe: ca. 154 m² - 3,5 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Vermietet seit: 09/2017 Wohnung 2. Obergeschoss links: - Größe: ca. 86 m² - 3 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Vermietet seit: 09/2019 Wohnung 2. Obergeschoss rechts: - Größe: ca. 133 m² - 4 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Vermietet seit: 11/2019 Wohnung Dachgeschoss links: - Größe: ca. 75 m² - 2,5 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon - Vermietet seit: 09/2010 Wohnung Dachgeschoss rechts: - Größe: ca. 140 m² - 4,5 Zimmer - Badezimmer innenliegend - mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Großer Balkon - Vermietet seit: 08/2020 Keller: - Vollständig unterkellert - Kellerraum/-verschlag - je Wohneinheit - zur Eigennutzung Parken: - 11 Stellplätze (von Mietern des Wohnhauses genutzt) - 1 Doppelgarage (nicht vermietet) - 3 Einzelgaragen(vermietet) Heizung: - Elektro-Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer # Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.561,51 € Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Gesamtfläche: ca. 1008 m² Grundstücksfläche: ca. 962 m² Vermietbare Fläche: ca. 1008 m² Nutzfläche: ca. 420 m² Bürofläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner, verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in der Nähe. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 172.63 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 172,63 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 23.02.2022 Gültig bis: 02-2032 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MIW 1651