Description

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Rand von Betzdorf liegt diese gepflegte Eigentumswohnung mit eigenem Garten – ein Rückzugsort direkt vor der Terrassentür, wie geschaffen für gemütliche Nachmittage im Grünen. Die familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten schaffen ein vertrautes Umfeld für den Alltag. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet auf rund 92 m² drei helle Zimmer und eignet sich durch die ebenerdige Wohnlage auch gut für altersgerechtes Wohnen. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Die offene Küche bleibt in der Wohnung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine Garage und ein Abstellraum im Keller sorgen für zusätzlichen Platz. Die Wohnanlage mit fünf Einheiten wird von einer Hausverwaltung betreut, das monatliche Hausgeld liegt bei 298 Euro. Über die B62 und den Bahnhof Betzdorf ist auch die Anbindung nach Siegen, Köln und Koblenz gut gelöst. # Ausstattung - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separates Gäste-WC - isolierverglaste Kunststofffenster - Gasheizung - zentrale Warmwasserversorgung - teilweise erneuerte Stromleitungen - Terrasse - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Betzdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B62 und den Bahnhof Betzdorf mit Verbindungen in Richtung Siegen, Köln und Koblenz besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung, von der insbesondere Pendler profitieren. Die reizvolle Umgebung des Westerwaldes mit ihren bewaldeten Höhenzügen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. # Sonstiges Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Ak-B-6335