Description

Wir freuen uns Ihnen diese modernisierte und barrierearme Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Ortsteil Stockhausen-Illfurth anbieten zu dürfen. Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu einem eigenen Gartenbereich. Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage unmittelbar am Naturschutzgebiet mit einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder und Wiesen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der zur eigenen Nutzung eingefriedete Gartenbereich verfügt über ein Gartentor mit direktem Zugang zu den beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätzen. # Ausstattung Massivbauweise aus dem Baujahr 1995, die Wohnung wurde in 01.2026 renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand mit nagelneuer Einbauküche. Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde mit neuem Vinylboden ausgestattet, die Türen wurden in diesem Zusammenhang ebenfalls erneuert. Das Bad wurde komplett erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, manuell angetriebene Rollläden überall Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Flüssiggas (LPG), die in der Wohnung im Technik/Abstellraum befindliche Therme wurde in 2015 erneuert. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Stockhausen-Illfurth liegt im Westerwald zwischen Limburg und Siegen. Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. In dem adretten Dorf lohnt es sich zu wohnen, denn neben der offenen Lage, umgeben von viel Natur und einer gepflegten Landschaft durchziehen bestens ausgebaute Feld-, Wander- und Fahrradwege die Gemarkung. Das Zentrum von Bad Marienberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten (ca. 2 km). Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der BAB 45 (Dortmund–Hanau), etwa 22 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und gepflegtem Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 62,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 2028-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 5 738 2