Description

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und gut geschnittenen Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern, die insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die offene Gestaltung für ein angenehmes Raumgefühl mit fließenden Übergängen. Die natürliche Belichtung unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich besonders attraktiv. Die Wohnfläche von ca. 66 qm teilt sich wie folgt auf: Diele, offener Wohn- / Ess- / Kochbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Badezimmer Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dieser erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob zum Verweilen, Essen oder als Rückzugsort – der Balkon stellt eine wertvolle Ergänzung dar. Neben dem offenen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und gut in den Grundriss integriert. Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über weitere Nutzflächen. Darüber hinaus steht ein Abstellraum über dem der Wohnung zugeordneten Carport zur Verfügung, der weitere Lagermöglichkeiten schafft. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept, attraktiver Außenfläche und durchdachter Raumaufteilung, die sich ideal für eine moderne und komfortable Wohnnutzung eignet. # Ausstattung Die Beheizung dieser Dachgeschosswohnung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004, die das Gebäude zentral versorgt. Die Warmwasseraufbereitung ist davon getrennt und wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt, wodurch eine bedarfsgerechte und unabhängige Versorgung der einzelnen Entnahmestellen gewährleistet ist. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fingerhut-Fertighaus, das auf einem massiven Untergeschoss errichtet wurde. Diese Bauweise verbindet die Eigenschaften eines Fertighauses im Wohnbereich mit einer soliden, massiven Basis und entspricht dem konstruktiven Aufbau des Hauses. Die verbauten Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und tragen zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei. In Kombination mit der Bauweise ergibt sich eine insgesamt solide energetische Ausgangssituation. Die Wohnung sowie das Gesamtgebäude präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene technische Ausstattung und die baulichen Gegebenheiten ermöglichen eine effiziente Nutzung der Wohnräume und entsprechen den Anforderungen an ein modernes Wohnumfeld. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 615 € monatlich und stellt die derzeitige Einnahmesituation der Wohnung dar. Ein monatliches Hausgeld wird derzeit nicht erhoben. Die anfallenden Kosten werden individuell und direkt durch die jeweiligen Eigentümer getragen, wodurch eine klare und transparente Kostenstruktur gegeben ist. Diese Regelung ermöglicht eine eigenständige Steuerung der laufenden Ausgaben sowie eine flexible Handhabung anfallender Maßnahmen. Gemeinschaftliche Rücklagen sind aktuell nicht gebildet, sodass Entscheidungen zu zukünftigen Instandhaltungen oder Investitionen individuell und bedarfsorientiert getroffen werden können. - Käuferprovision: 4.760,00 Euro inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Gebhardshain gehört zur gleichnamigen Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und ist durch eine gewachsene, überwiegend wohnbauliche Struktur geprägt. Das Ortsbild besteht größtenteils aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern und wird durch umliegende Wald- und Wiesenflächen ergänzt. Im Ort selbst sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote. Weitere Infrastruktur steht in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Wissen zur Verfügung, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Landesstraßen mit Anschluss an die Bundesstraße B62 sowie an die B414. Busverbindungen binden Gebhardshain an das regionale Nahverkehrsnetz an. Die waldreiche Umgebung bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld. # Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 56.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 691