Description

Diese außergewöhnliche Haushälfte erstreckt sich über drei stilvoll konzipierte Etagen und vereint durchdachte Raumaufteilung, elegante Proportionen und eine Atmosphäre, die von der ersten Schwelle an Wärme und Weitläufigkeit ausstrahlt. Das Entrée leitet nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über – dem Herzstück der Immobilie. Die fließende Verbindung zur angrenzenden Terrasse verwebt Innen- und Außenleben harmonisch miteinander. Eine funktional elegante Küche sowie ein vielseitig nutzbares Büro ergänzen das Erdgeschoss, das durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsbereich vollständig abgerundet wird. Im Obergeschoss entfaltet sich das Familienleben in seiner schönsten Form. Ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen ganz eigenen Rückzugsort. Die beiden Zimmer lassen sich ebenso flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Büro nutzen und passen sich damit den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner an. Das zentral gelegene Familienbad sowie der architektonisch reizvolle Luftraum im Treppenbereich verleihen dem Geschoss eine besondere Großzügigkeit. Das Dachgeschoss krönt die Immobilie mit einem vielseitig nutzbaren Raum und einer privaten Dachterrasse – einem intimen Außenbereich hoch über dem Alltag, der einen wunderbaren Blick in die umgebende Naturlandschaft freigibt und dieser Immobilie eine Exklusivität verleiht, die in dieser Form selten ist. # Ausstattung - KfW 40 Haus mit Förderdarlehen - PV Anlage, dezentrale Belüftung & Luft-Wärmepumpe (Heizung der Marke Vaillant oder gleichwertig) (PV-Speicher gegen Aufpreis nachrüstbar) - Dreifachverglaste Kunststofffenster eines deutschen Herstellers mit Iso-verglasung und elektrischen Fensterläden für optimale Wärme- und Schalldämmung - Hochwertiger Klinker im Sonderbrand mit charakteristischem Altbaucharm - Bodenbeläge in den Wohnräumen inklusive (Parkett in 3 verschiedenen Optionen) - Sockelleisten aus Holz inklusive, weiß - Badezimmer sowie Fliesenarbeiten - Badewanne & bodentiefe Dusche inklusive (Jeweils mit Unterputzamaturen) - Fliesen in 30x60 & 60x60 inklusive - Fliesen in Sondergrößen möglich gegen Aufpreis - Malerarbeiten inklusive, alles in weiß (Sonderfarben gegen Aufpreis möglich) - Innentüren sowie Türzargen inklusive, weiß - Drei Tür-Drückerarmaturen zur Auswahl - Treppen aus Vollholz (Buche) in weißer Farbe (andere Farbe möglich nach Bemusterung) - Offener Wohn- und Essbereich - Offener Küchenbereich mit viel Licht - Büro / Arbeitszimmer - Separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Vorratsbereich Außenanlagen: - Großzügige Terrasse mit Terrassenplatten in 60x40 oder 50x50 inklusive Zuwegung sowie Stellplätze als Rechteckpflaster anthrazit in 20x10x8 - Private Dachterrasse mit WPC-Diele, grau inklusive - Auf Wunsch gegen Aufpreis: Schuppen / Außenlager Sonderwünsche: Nach Absprache sowie in der Regel gegen Aufpreis viele Sonderausstattungen möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne direkt für eine Beratung an. Hinweis zu den Visualisierungen: Alle dargestellten Visualisierungen zeigen ausschließlich einen angestrebten Zielzustand und dienen der konzeptionellen Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann von den gezeigten Darstellungen abweichen. Eine Gewähr für die Übereinstimmung zwischen den Visualisierungen und der Realität wird nicht übernommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Q1 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Eingebettet zwischen sanften Hügeln, weitläufigen Buchenwäldern und der schimmernden Ostseeküste liegt diese Immobilie im naturnahen Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz – einem der begehrtesten Rückzugsorte der Lübecker Bucht. Die Lage ist schlichtweg außergewöhnlich: Im Dreieck zwischen der malerischen Pönitzer Seenplatte, dem idyllischen Buchenwaldgebiet der Scharbeutzer Heide und dem kilometerlangen Ostseestrand gelegen, bietet die Umgebung eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Der Große Pönitzer See lädt in den Sommermonaten zum Baden, Paddeln und Entspannen ein, während die ausgedehnten Waldwege das ganze Jahr über zu Spaziergängen und Ausritte einladen. Der weitläufige Sandstrand von Scharbeutz – mit über drei Kilometern Länge einer der schönsten der Lübecker Bucht – ist in wenigen Minuten erreichbar. Das mondäne Timmendorfer Strand liegt als direkter Nachbarort ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesautobahn 1 ist das Hansestädtchen Lübeck in rund 20 Minuten erreichbar, Hamburg in weniger als einer Stunde – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge in die Großstadt. Klingberg selbst besticht durch seine ruhige, gewachsene Dorfstruktur und eine treue Gemeinschaft, die das Leben am Rande des Naturparadieses schätzt. Wer die perfekte Balance zwischen Natur, Erholung und Erreichbarkeit sucht, findet sie hier. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 262953-38