Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem ca. 1.145 m² großen Grundstück und bietet mit rund 147 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener und heller Eingangsbereich, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Duschbad sowie eine Einbauküche. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Zusätzlich stehen ein innenliegendes Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Der Teilkeller mit direktem Zugang zur Garage bietet praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieser ist allerdings sanierungsbedürftig. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres 1960. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis und viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein besonderer Mehrwert des großzügigen Grundstücks ist das vorhandene zweite Baufenster, das zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Damit bietet die Immobilie nicht nur Potenzial hinsichtlich der Modernisierung des bestehenden Wohnhauses, sondern auch interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung des Grundstücks. # Ausstattung - Einfamilienhaus - ca. 1.145m² Grundstück - ca. 147m² Wohnfläche - Baujahr 1960 - Öl Heizung aus 2010 - 5 Zimmer - offener und heller Eingangsbereich - großes Wohnzimmer mit Terrasse - Zimmer - Duschbad - Einbauküche - drei Zimmer, die ideal als Kinderzimmer und Schlafzimmer dienen - Einbauküche mit innenliegendem Badezimmer - separate Toilette - Teilkeller mit Zugang zur Garage in sanierungsbedürftigem Zustand - Elektrik aus 1960 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1145 m² # Lagebeschreibung Dem Strand so nah. Die Lübecker Bucht - Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs - ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel das ganze Jahr hindurch. Mit Haffkrug zur Rechten und Timmendorfer Strand zur Linken ist das Zentrum von Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholung, aber auch der Alltag lässt sich von hieraus gut organisieren. Hier ist immer etwas los. Im Sommer wie im Winter werden Events für alle Einheimischen und Gäste angeboten. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an. Außerdem - Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder sich fußläufig direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen bewegen Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind in 5 Minuten erreicht, weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand – in Fahrrad- und Busreichweite. Für Ihre Kinder gilt immer noch: Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang. Auch Sie erreichen alle Ziele schnell und mit guten Anschlüssen, denn Bahn, Bus, oder Autobahnanschluss - alles ist auf dem kurzen Weg zu erreichen. In Scharbeutz stimmt die Infrastruktur. Der tägliche Einkauf und die wichtigen Anlaufstellen, wie Banken, Apotheke, Post und Ärzte - Sie sind hier gut aufgehoben und werden sich schnell wohlfühlen. # Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15435 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen **PROSPEKTHAFTUNG** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 275.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: MI-15435