Description

Beste Energiekennwerte Dieses idyllische Einfamilienhaus, nahe der Ostsee ist ideal, wenn Sie die Galerie mit einbeziehen,, für 3 Personen. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für die Garderobe aber auch um Gäste zu begrüßen. Über den Flur erreichen sie links das Vollbad und in wenigen Schritten das sehr geräumige Wohnzimmer mit dem Essbereich. Für die Wohlfühlathmusfähre sorgt nicht nur die Gaszentralheizung sondern auch der Kachelofen. Der angrenzende Wintergarten mit dem Blick in den Garten können sie auch bei schlechte Wetter genießen. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen und Natursteinen ausgestattet. Für die Sonnenschein Tage bietet sich die 50 m² große Terrasse an. Die Küche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie vor was als Schlafzimmer genutzt wird, aber durch eine Leichtbauwand können sie ein drittes Zimmer erstellen. Des weiteren können Sie den Gedämmten Dachboden zur Vielfältigkeit nutzen, Strom ist dort vorhanden. Im Teilkeller sind 3 Räume vorhanden, als Abstellraum, Heizungsbereich und Fitnessraum. Das Objekt mit einem großen und pflegeleichten Garten sowie einer Werkstatt, Doppelgarage und 3 Außenstellplätze liegt in einer 30er Zone. Natürlich ist auch ein Glasfaseranschluss vorhanden Ein Teil Mobiliar kann übernommen werden. # Ausstattung Massivbauweise im KG & EG Holzständerwerk im OG Teilkeller Gaszentralheizung Fußbodenheizung im EG Kachelofen Einbauküche Wintergarten Gartenhaus Terrasse 50 m², Gewächshaus Werkstatt Doppelgarage 3 PKW Außenstellplätze Ausgebauter Dachboden Fitness Raum Glasfaseranschluss Feldrandgebiet 30er Zone # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: zu zahlen nach dem notariellen Kaufvertrag an die Firma Erika Zech Immobilien, Zollweg 2a, 23611 Sereetz - Grundstücksfläche: ca. 994 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Kellerfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung DIE Dorfschaft SCHÜRSDORF liegt im Binnenland der Gemeinde Scharbeutz. Das Dorf ist von Feldern umgeben und besonders zur Rapsblüte eine Pracht fürs Auge. Schürsdorf wurde 1271 urkundlich erstmal erwähnt und war ein altes wendisches Runddorf. um deren dorfmittelpunkt sich die Bauernhöfe um den Dorfteich ansiedelten. logischerweise gab es in der Vergangenen 750 Jahre die eine oder andere Veränderung. Das charakteristische Runddorf mit dem Dorfteich im Zentrum prägt glücklicherweise noch heute das Dorfbild. Eine Zersiedelung hat nicht stattgefunden. Mittlerweile verfügt das Dorfunter anderem über ein Hotel, Restaurants, eine Baumschule , einen Reiterhof und eine Shetty Farm. Die Dorfschaft wird von einem starken Gemeinschaftssinn geprägt. Der Dorfteich ist ein Ideales übungsrevier für die Aktiven und Jugendfeuerwehren der Gemeinde Scharbeutz Die Einwohner sind kulturell interessiert und haben zwei Theatergruppen mit eigener Theaterspielstätte integriert im Dorfgemeinschaftshaus. Die Einwohner bezeichnen Ihren Wohnort als Wohlfühlort. Mit dem Fahrrad sind sie in ca. 15 Minuten an der Ostsee, wobei Scharbeutz ihnen auch eine gute Infrastruktur anbietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im 2 km entfernten Pansdorf vorhanden. Die A1 mit den Richtungen Fehmarn und Hamburg erreichen Sie in 10 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 21.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7596#5L9hi