Description

Haben Sie Visionen und sind Sie und Ihre Freunde handwerklich begabt? Dann ist dieses herrlich gelegene, kleine 4 -Zimmer Haus, mit großem Potenzial genau das Richtige! Im Zuge der kompletten Sanierung bieten sich Ihnen verschiedenste Möglichkeiten neuen Wohn(t)raum zu erschaffen. Hin von Änderungen, bis zu der kompletten Entkernung, um einen neuen Grundriss zu erschaffen…Sie entscheiden, wie Sie Ihr neues Zuhause zu Ihrem Wohlfühlort gestalten. Erbaut im Jahr 1965 in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, von welchem aus das derzeitige Schlafzimmer abgeht, noch die Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und Blick in den Garten, so wie das Tageslichtbadezimmer. Im hinteren Teil befindet sich ebenfalls noch eine kleiner Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Das gemütliche Obergeschoss mit seinen 2 Schlafzimmern erreichen Sie über die geschlossene Holztreppe. Das rechts liegende Zimmer bietet, durch sein sehr großes Fenster, neben viel Helligkeit, einen einfach nur traumhaften Ausblick in Ihren großen Garten und lässt dann den Blick ins dahinterliegende Grün schweifen. So wacht man morgens gerne auf! Links befindet sich ein weiteres Schlaf, oder Kinderzimmer mit einem ebenfalls schönen Ausblick. Der traumhaft ruhige und zur Erholung einladende Garten wird Ihnen und Ihre Lieben gemütliche Sonnenstunden bescheren. Hier wird Entspannung, fernab von jeglichem Lärm, großgeschrieben. Durch seine ideale Größe gibt es viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob anlegen von Hochbeeten, Aufbau eines Familienpools oder Bau eines überdachten Freisitzes, auch hier sind Ihren Gestaltungsvorstellungen keine Grenzen gesetzt. Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum, eine kleine Garage und eine große Auffahrt unterstreichen die vielen Entwicklungsmöglichkeiten. Energieinformationen: • Art: Energiebedarfssausweis • Baujahr: 1972 lt Energieausweis • Wesentlicher Energieträger Erdgas E • Energieeffizienzklasse: H • Endenergieverbrauch 331,2 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 17.04.2025, gültig bis 16.04.2035 Im wunderschönen ruhigen und trotzdem zentral gelegen Cuxhaven Altenwalde, OT Franzenburg, befindet sich dieses Objekt. In einer gewachsenen, familienfreundlichen Anliegerstraße, mit Nähe zum Kindergarten, so wie der Grundschule, finden Sie Ihr neues Zuhause. Viele Dinge des alltäglichen Bedarfs, erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, die herrlichen Strände von Cuxhaven erreichen Sie in ca 30 Fahrradminuten. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit mir, oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,9 % des Kaufpreises einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, diese wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Ich als Makler erhalte durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.