Description

Ärmel hochkrämpeln und los! Wer handwerklich geschickt ist, kann hier ein echtes Schnäppchen machen, da die anstehenden Sanierungen bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden. Diese ehemalige Hofstelle liegt in absolut ruhiger Lage, im Außenbereich von Neuenkirchen. Umgeben von Wiesen und Weiden und mit einem herrlichen Weitblick. Ideal für jeden, der Ruhe und Natur sucht. Die hinter dem Wohnhaus liegende Weide und die vorhandenen Aufbauten lassen den Traum von Tierhaltung in Erfüllung gehen. Das ehemalige Bauernhaus ist je nach Anspruch renovierungs- oder sanierungsbedürftig. Die für das Baujahr typische Raumaufteilung bietet auch einer größeren Familie genügend Platz: Große Bauernküche mit Küchenofen, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad und ein windfangähnlicher Anbau (Büro) im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss. Der ca. 60 m² große, ehemalige Stall bietet sich als Ausbaureserve an, da man von hier aus einen tollen Blick über das eigene Land hätte. Etwas vernachlässigt, stehen nun energetische Modernisierungen und umfangreiche Renovierungen an. Dennoch hat das Objekt viel Charme und Potenzial. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung Sanierungsbedürftig Massiv gebaut, verputzt Satteldach aus Baujahr Kunststoff Isoglasfenster BJ 79 Zentralheizung Flüssigglas BJ 2004 Feststoffofen als Heizungsunterstützung Elektrische Versorgung ca. 1979 Teilkeller Wannenbad # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käufer & Verkäufer zahlen je 2,5% zzgl. MwSt. = 2,975% 10 Tage nach Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 6375 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Neuenkirchen, gelegen im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lebensqualität nahe der Natur. Das charmante Nordsee-Städtchen überzeugt durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sich mit moderner Infrastruktur vereint. Die Gemeinde besteht aus kleineren Ortsteilen, eingebettet in eine weitläufige Marschen- und Geestlandschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Neben einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten sorgen exzellente Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Region für Komfort. Die nahen Städte Bremerhaven (ca. 35 km) und Cuxhaven (ca. 40 km) sind gut erreichbar. Das im dörflichen Teil gelegene Bauernhaus wird von einer naturnahen Umgebung mit Feldern und Wiesen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt im Nachbarort befinden sich in rund 6 km Entfernung. Eine Grundschule liegt ebenfalls etwa 5 km entfernt, weiterführende Schulen sind in der umliegenden Region erreichbar. Der nächste Bahnhof im Nordseebad Otterndorf ist ca. 6 km entfernt und verbindet Sie mit den Metropolregionen Cuxhaven und Hamburg. Ein Allgemeinarzt ist ca. 6 km entfernt, eine Apotheke ca. 8 km. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das nahe Kehdinger Land mit seinen Deich- und Marschlandschaften ideal an, während ein Sportverein mit vielfältigem Angebot etwa 4 km entfernt zur Verfügung steht. Dank der naturnahen Lage eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch eine gute regionale Anbindung schätzen. # Sonstiges Selten zu finden! Ein bezahlbares Wohnhaus mit viel Potenzial, in absolut ruhiger Wohnlage und mit eigener Weide direkt am Haus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen gerne für Rückfragen, oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel.: 04751-91590 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 323.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 000006