Description

Ein Haus, das Geschichte und modernen Wohnkomfort auf ganz natürliche Weise verbindet. Erbaut 1925, zwischen 2000 und 2021 umfassend kernsaniert, präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 129,40 m² und einer Nutzfläche von 157,61 m² als geräumiges Zuhause für alle Lebenslagen. Die Fassade ist neuwertig, dreifach verglaste, schallisolierte zweifarbige (grau/weiß) Kunststofffenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, und eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 hält das Haus zuverlässig warm. Das Reihenmittelhaus ist unterkellert, der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Bäder machen das Haus auch für größere Familien oder Gäste komfortabel nutzbar. Praktisch: Das Grundstück verfügt über zwei separate Zugänge, neben dem Hauptzugang lässt sich die Garage bequem von der Rückseite anfahren, was Alltag und Stellplatzsuche deutlich erleichtert. Auf dem 634 m² großen Grundstück, mit Garten in Ost- Ausrichtung, laden eine großzügige überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein. Ein freistehender Pool von ca. 6 m² sorgt an warmen Tagen für Abkühlung direkt vor der Haustür. Ein eigener Hof mit angrenzendem Gästehaus rundet das Anwesen ab. Das Gästehaus ist umfassend ausgestattet, komplett mit eigener Küche und Gäste-WC, ideal für Besuch, Homeoffice oder als flexibler Rückzugsort. Für Gartengeräte, Werkzeug und Zubehör steht zusätzlich ein separates Gerätehaus zur Verfügung, sodass im Haupthaus und im Nebengebäude Ordnung und Platz erhalten bleiben. Zahlen & Fakten - Baujahr 1925, Kernsanierung 2000–2021 - Wohnfläche: 129,40 m² - Nutzfläche: 157,61 m² - Grundstücksfläche: 634 m² (davon ca. 300 m² Garten) - Vollbad im EG, Duschbad im OG - Unterkellert, Dachboden als zusätzlicher Stauraum - Zwei Zugänge zum Grundstück, Garage rückseitig anfahrbar - Garage - Gerätehaus - Gästehaus, Küche und Gäste-WC, Wohn- und Schlafraum - Großzügige überdachte Terrasse und liebevoll angelegter Garten - Dreifach verglaste, schallisolierte zweifarbige Kunststofffenster - elektrische Außenjalousien und abnehmbare Insektengitter # Ausstattung Yes, Childrens Pool, außen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01/09/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 287,01 m² - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,50 m² - Nutzfläche: ca. 157,61 m² # Lagebeschreibung Tangermünde ist eine der 8 altmärkischen Hansestädte im Norden Sachsen-Anhalts direkt an der Elbe hat 10.937 Einwohner. Im Jahr 2019 wurde die Stadt von den Lesern des Online-Reisemagazins Travelbook zu Deutschland schönster Kleinstadt gewählt. Das angebotene Haus befindet sich am Rand der historischen Altstadt in einer kleinstädtisch geprägten Umgebung mit einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe. Die Wege in die mittelalterliche Innenstadt mit gotischem Rathaus, Burg und Elbufer sind kurz und gut zu Fuß oder per Rad erreichbar. Die Gegend gilt insgesamt als ruhig. Infrastrukturell ist die Lage solide Supermärkte, Bäcker & Gastronomie sind fußläufig oder ein kurzer Fahrdistanz vorhanden. Für den Nahverkehr ist der Bahnhof Tangermünde mit Verbindungen Richtung Stendal & Magdeburg die wichtigste Anbindung, dieser wird unterstützt von innerstädtischen Buslinien. Der Bahnhof Stendal ist vom Haus aus in 11min mit dem Fahrzeug zu erreichen, weitere 38min später erreicht man mit dem ICE Berlin Spandau oder in ca. 50min Berlin Hbf. - Deutschland Schönste Kleinstadt 2019 - ÖPNV in knapp einer Stunde in Berlin - Kita's privat und staatlich - Schulen (Grundschulen & Gymnasien) privat & staatlich - Hochschulen in Stendal oder Magdeburg - solide Hausärztliche Grundversorgung (1,3 Ärzte/1000 EW) - Krankenhaus in Stendal - diverse Lebensmittelhändler - Park's und historische Altstadt - Elberadweg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 116.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049AEF-W-049AEF