Description

Manchmal sind es die Immobilien, die nicht durch ihre Größe überzeugen, sondern durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und das angenehme Wohngefühl. Genau das erwartet Sie in diesem im Jahr 2000 errichteten Bungalow auf einem 472 m² großen Grundstück. Auf rund 89 m² Wohnfläche genießen Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer stilvoll gefliesten Kaminecke. Der moderne Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und schafft einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders praktisch präsentiert sich die Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen. Hier stehen Ihnen reichlich Lagerfläche sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Der Dachboden wurde zusätzlich zur vorhandenen Deckendämmung bis in die Dachspitze nachträglich gedämmt und mit einem Dielenboden versehen. Gleichzeitig eröffnet das Dachgeschoss die Möglichkeit, einen weiteren Raum auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zwei Dachflächen sowie die Garage eignen sich zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Garage inklusive elektrischem Tor, einer zusätzlichen Auffahrt mit zwei Außenstellplätzen sowie einem schön angelegten Garten. Für die Gartenbewässerung steht eine 2.000-Liter-Regenwasser-Zisterne zur Verfügung. Ein separater Wasserzähler für den Frischwasseranschluss im Garten trägt zusätzlich dazu bei, die laufenden Kosten gering zu halten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen. # Ausstattung Haus • Bungalow, Baujahr 2000 • ca. 89 m² Wohnfläche • 472 m² Grundstück • Wohnen auf einer Ebene • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Moderner Kamin in gefliester Kaminecke • Zwei Schlafzimmer • Separate Küche inklusive Einbauküche • Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen • Dachgeschoss mit Potenzial zum Ausbau eines weiteren Zimmers • Dachboden mit Dielenboden ausgelegt und als Abstellfläche nutzbar Technik • Elektrische Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Kunststofffenster aus dem Baujahr 2000 • Außenjalousien an sämtlichen Fenstern • Dach, Fenster und Elektrik aus dem Baujahr 2000 • Dachboden zusätzlich bis in die Dachspitze gedämmt • Städtischer Kanalanschluss • Separater Wasserzähler für die Gartenbewässerung • Zwei Dachflächen sowie die Garage mit sehr guten Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage Außenbereich • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Gepflegtes Grundstück mit individuell nutzbarem Garten • Geräumige Garage mit elektrischem Tor • zusätzliche Gepflasterte Auffahrt • Zwei Außenstellplätze • 2.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 472 m² - Nutzfläche: ca. 43 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Tangermünde. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Auto, Fahrrad oder teilweise auch zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Stendal sowie die Bundesstraßen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Region. Tangermünde zählt zu den schönsten Städten der Altmark und begeistert mit seiner hervorragend erhaltenen historischen Altstadt, den beeindruckenden Backsteinbauten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Der malerische Elbhafen, die Elbpromenade sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Elbe laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Kulturveranstaltungen, Stadtfeste und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der besonderen Atmosphäre der historischen Kaiserstadt macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 95.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26 017