Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Doppelhaushälfte in bester Lage von Tangermünde bietet mit insgesamt 9 Zimmern auf 170 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungspotenzial. Das Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m² und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt 1992 modernisiert, was Käufern die einmalige Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell nach ihren Wünschen und modernen Standards auszubauen. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, alle Etagen zu eigenständigen Wohneinheiten auszubauen. Das Dachgeschoss eignet sich darüber hinaus hervorragend für die Einrichtung einer Ferienwohnung, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet. Die Ausstattung umfasst eine vorhandene Einbauküche, ein Gäste-WC sowie Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum. Das Fahrzeug findet in der vorhandenen Garage einen sicheren Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder eine mögliche Außenanlage nach eigenen Vorstellungen. Ob als Eigenheim mit Ausbaupotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Vermietungsmöglichkeit – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und das weitläufige Grundstück. # Ausstattung Die Ausstattung für Sie im Überblick: - solide Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Tangermünde - großzügige Wohnfläche von ca. 170,00 qm - 9 Wohnräume, Küche mit EBK, 1 Tageslichtbad mit Dusche - Doppel verglaste Kunststofffenster mit Jalousien - große, einladende Terrasse für gemütliche Abende mit Freunden - gepflegtes Grundstück von ca. 1000 qm - mehrere Abstellmöglichkeiten für PKW, 3 Garagen und 3 Außenstellplätze - zuverlässige Gasheizung aus 1992 - das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig Modernisierungen: - Fenster ca. 1995 - Heizung ca. 1992 Für weitere Fragen zur Ausstattung, rufen Sie mich gerne an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Tangermünde – eine der schönsten mittelalterlichen Städte Sachsen-Anhalts – bietet Ihnen eine Wohnlage, die Ruhe und Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist in lediglich 15 Minuten erreichbar, sodass weitere Städte und Regionen schnell und problemlos angesteuert werden können. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 15 Fahrminuten zu erreichen und eröffnet komfortable Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende steht der nächste Flughafen in etwa 90 Fahrminuten zur Verfügung. Tangermünde selbst besticht durch sein einzigartiges historisches Stadtbild mit gut erhaltener Altstadt, malerischen Fachwerkhäusern und einer beeindruckenden Lage an der Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 359 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.09.2025 - Gültig bis: 10.09.2035 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5159518