Description

# Ausstattung Großzügigkeit zeigt sich bei diesem Bungalow aus dem Jahr 2004 nicht nur in rund 240 m² Gesamt-Wohnfläche, sondern vor allem in der Art, wie sich das Zuhause nutzen lässt. Fünf Zimmer, ein weitläufiges Grundstück von rund 880 Quadratmetern und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss schaffen viel Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Ideen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der große Wohnbereich mit Holzdielen, Kamin und zahlreichen Fensterflächen. Hier finden Sofalandschaft, Leseplatz und gesellige Stunden selbstverständlich nebeneinander ihren Platz. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Zwei Terrassen erweitern das Wohnen in den Garten, eine davon geschützt und überdacht. Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Übergang ins Grüne. Die separate Einbauküche mit einer Kücheninsel bietet viel Arbeitsfläche und kurze Wege zum angrenzenden Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und damit einen festen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und Gäste. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung für Familie, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Das großzügige Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzt den privaten Bereich, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine eigene Waschküche bringt praktische Abläufe aus dem Wohnbereich heraus. Eine besondere Ergänzung wartet im teilweise ausgebauten Dachgeschoss, derzeit ohne vorliegende Genehmigung als Wohnfläche: Der weitläufige Raum mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern eröffnet Möglichkeiten als zweiter Wohnbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. So lässt sich das Haus unkompliziert an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Eine große Ausbaureserve ist weiterhin vorhanden. %BREAK% Auch technisch wurde investiert. Im Jahr 2021 wurden eine Luftwärmepumpe sowie Photovoltaik und Solarthermie installiert. Eine Wallbox, Glasfaseranschluss und Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses ergänzen die Ausstattung. 2024 kamen neue Fenster sowie ein neuer Kamineinsatz hinzu. Der grüne Garten bietet viel Platz zum Erholung, Gärtnern und Abschalten mit einem guten Buch. Ein großes Gartenhaus mit Küche und Grill bietet Raum für Gesellschaften Feste und Hobby. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit beidseitigen Toren und mit direktem Zugang zum Haus, sowie ein Carport zur Verfügung. Das Wichtigste auf einen Blick: • Insgesamt rund 240 m² Wohnfläche in der 65 m² ausgebautes Dachgeschoss enthalten sind • Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer • Rund 880 Quadratmeter Grundstück • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin • Zusätzlich ausgebauter Wohnbereich im Dachgeschoss • Zwei Terrassen und Wintergarten • Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separates Gäste-WC • Einbauküche mit Kücheninsel • Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Solarthermie aus 2021 • Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erdgeschosses • Glasfaseranschluss und Wallbox • Fenster und Kamineinsatz aus 2024 • Garten mit Gartenhaus • Garage mit Hauszugang und zusätzlicher Carport Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses Zuhause für Ihren eigenen Alltag bereithält. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.892,66 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 895 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Nahe der geografischen Mitte Schleswig-Holsteins liegt die beschauliche Gemeinde Ehndorf – ein Ort, der ländliche Idylle und zentrale Erreichbarkeit harmonisch miteinander vereint. Geprägt von weiten Feldern, altem Baumbestand und einer naturnahen Atmosphäre, bietet Ehndorf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die charmante Dorfgemeinschaft, kurze Wege ins Grüne und ein intaktes soziales Gefüge machen die Gegend besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz der dörflichen Struktur ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man zügig Städte wie Kiel oder Hamburg. Neumünster – mit seiner ausgeprägten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einem gut ausgebauten Bahnnetz – ist nur wenige Autominuten entfernt und erweitert die Möglichkeiten des täglichen Lebens erheblich. Auch Pendler profitieren von der zentralen Lage im Herzen Schleswig-Holsteins und den guten Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die das entschleunigte Leben auf dem Land schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten urbaner Strukturen verzichten möchten. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung mit der Flexibilität einer zentralen Nordlage – ein attraktives Zusammenspiel für verschiedenste Lebensentwürfe. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bushaltestelle | Ehndorf Friedenseichenplatz (circa 450 Meter) Bahnhof | Wasbek (circa 2,4 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieverbrauch: 30.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N7J6SXDT