Description

Diese außergewöhnliche Wohnung in der Ottoburg Schlitz gehört zu den seltenen Orten, die man nicht einfach bewohnt – man erlebt sie. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles öffnet sie ihre Türen zu einer Welt aus Geschichte, Atmosphäre und kreativer Weite. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Energie des Hauses: hohe Gewölbedecken, großzügige Raumstrukturen und ein architektonischer Charakter, der in der Region seinesgleichen sucht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 96,61 m², ergänzt durch 213,31 m² Nutzfläche, die aktuell als Lagerflächen ausgewiesen sind – und genau hier liegt das große Potenzial. Diese Bereiche lassen sich perspektivisch zu weiteren Wohn‑, Atelier‑ oder Arbeitsflächen entwickeln und machen das Objekt zu einem Zukunftsort für Menschen mit Visionen. Ob als stilvolle Ferienwohnung, als Rückzugsort für Künstler, als Inspirationsraum für Schreibende, Musiker oder Kreative – diese Immobilie ist ein Ort, der Ideen nährt und Geschichten entstehen lässt. Die Gesamtfläche des Objekts umfasst 309,92 m², davon 96,61 m² Wohnfläche und 213,31 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder, wobei eines als großzügiges Hauptbad ausgeführt ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Grundriss. Besonders eindrucksvoll sind die historischen Gewölbedecken, die dem denkmalgeschützten Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die großzügigen Flächen bieten zudem attraktives Ausbaupotenzial, ideal für kreative oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzend besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens sowie der Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Im Exposé wurde ausschließlich KI‑gestützt nachbearbeitet, um persönliche Gegenstände und private Elemente zu entfernen; an der Bausubstanz, den Räumlichkeiten sowie den Grundrissen wurden keinerlei Veränderungen vorgenommen. Die Wohnung liegt im Herzen der Burgenstadt Schlitz, direkt am Marktplatz, umgeben von Fachwerk, Kopfsteinpflaster und dem unverwechselbaren Charme der historischen Altstadt. Die Ottoburg selbst ist eines der prägendsten Gebäude der Stadt – ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig ein lebendiges Zentrum kultureller Aktivitäten ist. Cafés, kleine Geschäfte, Veranstaltungen und die malerischen Gassen liegen direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet eine inspirierende Mischung aus Ruhe, Kultur und Natur: Die Schlitzer Lande mit ihren Wiesen, Wäldern und Flusstälern sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, kreativen Auszeiten oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung nach Fulda ist komfortabel, sodass sowohl Pendler als auch Gäste die Lage schätzen. Schlitz verbindet Ursprünglichkeit mit Lebensqualität – und die Ottoburg ist eines ihrer strahlendsten Schmuckstücke. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagansprüche aus. Es gelten die AGB's zwischen Ihnen und EVFulda