Description

Objektnr: 1072813 Wer keine Wohnung von der Stange sucht, sondern Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohngefühl schätzt, findet hier eine spannende Gelegenheit: Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Moldaustraße 1A verbindet einen außergewöhnlich offenen Grundriss mit gemütlichen Dachschrägen und einer gepflegten Wohnanlage in Fulda-Maberzell. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft verschiedene Wohnzonen und vermittelt ein Raumgefühl, das man bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung nur selten findet. Hier ist ausreichend Platz für eine große Esstafel, eine gemütliche Lounge-Ecke und individuelle Einrichtungsideen. Die Dacharchitektur verleiht den Räumen dabei ihren ganz eigenen Charakter. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Schlafzimmer, das modern gestaltete Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten komplettieren das Raumangebot. Besonders schön: Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Die Wohnung verfügt nach aktueller, unter Berücksichtigung der Dachschrägen erstellter Flächenberechnung über rund 70,31 m² Wohnfläche. Sie eignet sich damit hervorragend für Singles und Paare, die lieber großzügig und individuell wohnen als möglichst viele kleine Zimmer benötigen. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich nach der vorliegenden technischen Zustandsbewertung insgesamt in einem altersentsprechend ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein außergewöhnlicher oder akuter Sanierungsstau wurde bei der damaligen zerstörungsfreien Begutachtung nicht festgestellt. Für das Gebäude liegt zudem ein Energiebedarfsausweis vor: Baujahr 1990, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 99,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Auch für Kapitalanleger interessant Durch den gefragten Wohnungstyp, die Nähe zu Fulda und die überschaubare Größe der Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten kann die Immobilie ebenfalls für Kapitalanleger interessant sein. Positiv ist insbesondere, dass die WEG über eine Instandhaltungsrücklage verfügt und die zukünftige Instandhaltung planbar strukturiert werden kann. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar + Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 223 € + PKW Stellplatz im Innenhof + schnelle Wege in die Stadt Fulda # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.844,53 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 70,31 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Vorstadtlage in Fulda-Maberzell bietet ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 98c61ee429