Description

Düsseldorf | 2 Mehrfamilienhäuser | 40 Wohnungen + 4 Gewerbeeinheiten | 6,28 Mio. € | Faktor 11,42-fach im Soll Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket aus zwei Mehrfamilienhäusern in zentralen Düsseldorfer Lagen – Flingern und Friedrichstadt. Die beiden Liegenschaften bieten aufgrund ihrer innerstädtischen Lage, der bestehenden Wohn- und Gewerbestruktur sowie des vorhandenen Renovierungs-, Modernisierungs- und energetischen Entwicklungspotenzials eine interessante Value-add-Chance für Kapitalanleger und Bestandshalter. Die wichtigsten Investmentkennzahlen Kaufpreis: 6.280.000 € Kaufpreis pro m²: ca. 3.420 €/m² Jahresmiete IST: ca. 430.000 € IST-Faktor: ca. 14,60-fach Jahresmiete SOLL: ca. 550.000 € SOLL-Faktor: ca. 11,42-fach Damit ergibt sich bei vollständiger Realisierung der kalkulierten Soll-Miete ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial. Eckdaten des Gesamtpakets * 2 Mehrfamilienhäuser * 40 Wohneinheiten * 4 Gewerbeeinheiten * ca. 1.836 m² Wohnfläche * ca. 603 m² Gewerbefläche * ca. 2.439 m² Gesamtfläche * ca. 875 m² Grundstücksfläche * zentrale Lagen in Düsseldorf * Flingern & Friedrichstadt * renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Bestand * attraktives Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial Objekt 1 – Ackerstraße 14, 40233 Düsseldorf-Flingern Baujahr 1961 Insgesamt 25 Einheiten, bestehend aus: * 13 Wohnungen * 12 Zimmern im Dachgeschoss * 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss * ca. 996 m² Wohnfläche * ca. 503 m² Gewerbefläche Objekt 2 – Mintropstraße 15, 40215 Düsseldorf-Friedrichstadt Baujahr 1952 Insgesamt 15 Wohnungen sowie: * 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss * ca. 840 m² Wohnfläche * ca. 100 m² Gewerbefläche Wertsteigerung durch Modernisierung Die Gebäude wurden durch den bisherigen Eigentümer in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt instand gehalten und befinden sich daher teilweise in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für einen professionellen Bestandshalter eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die Gebäudequalität zu verbessern, die Mietstruktur zu optimieren und den langfristigen Objektwert zu steigern. Darüber hinaus besteht energetisches Optimierungspotenzial. Die konkreten wirtschaftlich und technisch sinnvollen Maßnahmen können im Rahmen der Due Diligence durch den Käufer geprüft und umgesetzt werden. Der Energieausweis wird Ihnen vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Investment-Highlight Besonders interessant ist die Differenz zwischen der aktuellen und der kalkulierten Soll-Miete: 430.000 € Jahresmiete IST → 550.000 € Jahresmiete SOLL Bei einem Kaufpreis von 6.280.000 € entspricht dies einem: IST-Faktor von ca. 14,60 SOLL-Faktor von ca. 11,42 Das Paket eignet sich damit insbesondere für Bestandshalter, Family Offices, Immobiliengesellschaften und Value-add-Investoren, die einen innerstädtischen Wohnungsbestand mit zusätzlichem Miet- und Entwicklungspotenzial suchen. Kaufpreis & Provision Kaufpreis: 6.280.000 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Besichtigungen und die weiterführenden Objektunterlagen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 1200