Description

# Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 verbindet zeitlose Architektur mit moderner Funktionalität. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, wodurch nicht nur der optische Eindruck, sondern auch die energetische Effizienz erheblich verbessert wurde. Von der Erneuerung der Fassaden und Fenster bis hin zur Sanierung der Wohnungen wurde jedes Detail bedacht, um die langfristige Attraktivität dieses Objekts zu sichern. Die solide Bauweise in Kombination mit der umfassenden Instandhaltung macht es zu einem verlässlichen Investment mit minimalem Pflegeaufwand. Im Erdgeschoss eröffnet sich eine vielseitige Nutzungsperspektive mit zwei großzügigen Gewerbeflächen (340 m²). Eine der Einheiten wird derzeit von einem überregional bekannten Burgerrestaurant genutzt, das nicht nur durch seine Beliebtheit, sondern auch durch die technische Ausstattung, wie eine moderne Abluftanlage, überzeugt. Die zweite Einheit bietet ebenso viel Potenzial und Flexibilität für verschiedenste Geschäftskonzepte. Die Gewerbeflächen fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein und schaffen eine harmonische Balance zwischen Wohnen und Gewerbe. Darüber liegen 25 Wohneinheiten (889 m²), die sich über vier Etagen verteilen. Die Mischung aus Ein-, Zwei- und Dreizimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 25 und 66 m² sorgt für eine hohe Nachfrage und eine stabile Mieterstruktur. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone mit Südausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und das urbane Wohnerlebnis aufwerten. Selbst die Details im Inneren, von der Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen bis hin zu neuen Bodenbelägen, wurden mit Blick auf langfristige Wertstabilität umgesetzt. Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes erstreckt sich ein gepflegter Innenhof, der nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch praktische Vorzüge bietet. Hier befinden sich Garagen und Stellplätze, die vollständig vermietet sind und die Attraktivität des Objekts weiter unterstreichen. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Verwaltung, die unter anderem einen Hausmeisterservice umfasst. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 192.816 EUR, die durch Index- und Staffelmietverträge langfristig gesichert ist, und einem Kaufpreis von 3.249.000 EUR bietet dieses Objekt eine überdurchschnittlich gute Rendite. Die Mischung aus umfassenden Modernisierungen, stabilen Mietverhältnissen und attraktiven Zusatzflächen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Investition sind. # Ausstattung - 947 m² Grundstücksfläche - 25 Wohneinheiten - 889 m² Wohnfläche - 2 Gewerbeeinheiten - 340 m² Gewerbefläche - 7 Garagen- & 6 Außenstellplätze - Kernsaniert - Energieklasse B - Gas-Zentralheizung 2017 - Fassadendämmung & Dacherneuerung 2017 - Vollvermietet - Staffel- & Indexmietverträge - Jahresnettokaltmiete: 192.816 € - Faktor 16,8 - 5,93 % Rendite Modernisierungen der letzten 10 Jahre: - Austausch aller Fensterelemente - Fassadenputz & Fassadenanstrich - Dacherneuerung - Erneuerung der Hauseingangstür & der Klingelanlage - Sanierung des Treppenhauses - Erneuerung der Briefkastenanlage - Sanierung aller Wohnungen d.h. Erneuerung der Sanitärinstallation & Sanitäreinrichtung, der Elektroinstallation, des Bodenbelages, der Heizkörper, der Wohnungseingangstüren sowie neuer Putz und Anstrich)(ausgenommen Wohnung Nr. 22) # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 13 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 947 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Langenfeld, einer Stadt, die strategisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln liegt. Dank ihrer zentralen Lage in der Rhein-Ruhr-Region ist Langenfeld hervorragend angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A542 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während zwei S-Bahn-Haltepunkte der Linie S6 direkte Verbindungen nach Köln und Düsseldorf ermöglichen. Der Stadtteil Immigrath, in dem die Immobilie liegt, vereint urbanes Leben mit einer charmanten Wohnatmosphäre. Die Solinger Straße selbst ist eine beliebte Einkaufsstraße, die durch ihre vielfältigen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote besticht. Ob für den täglichen Bedarf oder gemütliche Bummel – die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Supermärkte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen. Auch Familien fühlen sich hier wohl: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, ebenso wie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzenden Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und die bekannte Wasserski-Anlage bietet ein besonderes Highlight für Abenteuerlustige. Langenfeld kombiniert die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region. Für Kapitalanleger ist dies ein vielversprechender Standort, der durch hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum überzeugt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-NFFR8R3