Description

Dieser zum Verkauf stehende Bungalow wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich auf einem ca. 531 m² großen Eigenlandgrundstück in Lübeck-Dornbreite. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² bietet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geschlossenen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten. Eine weitere Terrasse befindet sich seitlich am Haus. Ein überdachter Unterstand bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Kellergeschoss stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, von denen einer bislang als Partyraum mit eigener Bar genutzt wurde. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum, in dem neben der Heizungsanlage auch eine zusätzliche Dusche sowie eine Entkalkungsanlage zur Aufbereitung des Leitungswassers untergebracht sind. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentraltherme. Die Elektrik wurde in der Vergangenheit teilweise erneuert. Die vorhandenen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2000, vereinzelt sind noch ältere Fenster vorhanden. Die Küche wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Immobilie weist insgesamt einen Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Insbesondere im energetischen Bereich sollten Maßnahmen wie eine zeitgemäße Dämmung der Außenwände und des Daches berücksichtigt werden. Auch eine teilweise Erneuerung der vorhandenen Fenster sowie der Fenster im Wintergarten kann im Zuge der Arbeiten sinnvoll sein. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport und damit praktische Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch das Eigenlandgrundstück, die ebenerdige Raumaufteilung, den Wintergarten, die zwei Terrassen sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Trotz des vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Immobilie und ihrem Potenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Garage und Carport am Haus - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Zentralheizung aus 2023 - Entkalkungsanlage im Haus - Eigenlandgrundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) jeweils zahlbar durch den Käufer und Verkäufer nach Vertragsabschluss - Grundstücksfläche: ca. 531 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der beliebten Siedlung Dornbreite im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lübecker Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Dornbreite. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 sowie an die B206 ist günstig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt sowie der umliegenden Verkehrswege. # Sonstiges Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 297.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-32