Description

Dieses exklusive Einfamilienhaus setzt architektonische Akzente und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 260 m² ein außergewöhnliches Raumgefühl auf einem gepflegten Grundstück von 959 m². Das durchdacht gestaltete Raumkonzept umfasst sechs Zimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Das repräsentative Master-Schlafzimmer besticht durch einen anliegenden begehbaren Kleiderschrank sowie ein privates Badezimmer en suite. Drei weitere Schlafzimmer bieten Raum für Familie und Gäste, während ein separates Büro ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause schafft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemütlichen Kaminofen, der nahtlos in die hochwertige und moderne Einbauküche mit eigenem Essbereich übergeht. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Haupthaus ab. Im Seitenbereich des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine weitere Küche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, etwa für Gäste oder Hauspersonal. Die gehobene Ausstattung setzt sich im Außenbereich konsequent fort: Ein beheizter Pool, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sowie ein gepflegter Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Die beheizte und geflieste Doppelgarage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge verbindet Komfort mit zeitgemäßer Mobilität. Energetisch präsentiert sich das Objekt auf modernstem Niveau. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp, kombiniert mit einer Gasheizung und Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung, sorgt für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Hochwertige Fenster mit integrierten Rollläden garantieren optimalen Licht- und Wärmeschutz, während eine Zisterne im Garten die umweltbewusste Bewässerung sicherstellt. Eine professionelle Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und ein rundum unbesorgtes Wohngefühl. Ein Anwesen, das keine Wünsche offen lässt, und eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in vollendeter Form suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 959 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Rühen liegt im nördlichen Landkreis Gifhorn und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer charakteristischen ländlichen Idylle, weiten Feldern und einer intakten Dorfgemeinschaft, die das Wohnen hier besonders lebenswert macht. Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort sowie in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie weiterführende Einrichtungen bietet sich die Kreisstadt Gifhorn an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch Wolfsburg als wirtschaftsstarkes Zentrum der Region ist bequem über die gut ausgebauten Straßenverbindungen zu erreichen, was Rühen besonders für Pendler attraktiv macht. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der frischen Landluft ein. Wer die Ruhe des Landlebens schätzt und gleichzeitig die Anbindung an die umliegenden Städte zu schätzen weiß, findet in Rühen einen idealen Ausgangspunkt für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Leben. Für Familien ist die Region ebenfalls attraktiv, da Schulen und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden sind. Insgesamt vereint Rühen das Beste aus zwei Welten: beschauliches Landleben mit praktischer Anbindung an die Region. # Sonstiges Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 14:00 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345. Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung. Wie viel Haus kann ich mir leisten? Haben Sie Ihr Budget zum Kauf einer Immobilie schonmal prüfen lassen? Wir bieten Ihnen gerne eine unverbindliche Prüfung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten an. Melden Sie sich dafür gerne bei uns! Sie wollen Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Wir geben Ihnen eine kostenfreie Werteinschätzung. Sprechen Sie uns gerne an! 2.675 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 2.675 € als Dankeschön. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.03.2021 - Gültig bis: 08.03.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1161