Description

Exklusives Architektenhaus in Wolfsburg-Barnstorf *Privatverkauf | Keine Käuferprovision* (optional Vermietung auf Anfrage möglich) Nicht jedes Haus überzeugt nur durch seine Ausstattung. Manche Häuser berühren darüber hinaus durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Auf einem knapp 900 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein exklusives Einfamilienhaus mit 240 m² Wohnfläche und 288 m² Nutzfläche. Großzügige Räume, eine beeindruckende Galerie mit über 7 Metern Raumhöhe sowie bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene und zugleich behagliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem hochwertig angelegten Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum nahezu ganzjährig und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hohen Niveau. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Kühlfunktion, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox verbinden Komfort mit moderner und nachhaltiger Energietechnik. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet mehrere Terrassen, viel Privatsphäre und einen großzügigen Whirlpool – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Highlights * ca. 240 m² Wohnfläche * ca. 288 m² Nutzfläche * knapp 900 m² Eigentumsgrundstück * Baujahr 2016 * beeindruckende Galerie mit über 7 m Raumhöhe * 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * zahlreiche Nebenräume (Technikraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Garderobenbereich, Vorratsraum direkt neben Kücheninsel, Dachboden) * hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten * großer Wintergarten mit Schiebeelementen, Beleuchtung und elektrischer Markise * hochwertiger Whirlpool (bis 5 Personen) mit elektrischem Rolldeck (im Boden eingelassen - ganzjährig nutzbar) * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * zentrale Be- und Entlüftungsanlage * Kühlfunktion * Photovoltaikanlage (21 kWp) mit 18 kWh Batteriespeicher * Wallbox * Garage, Werkstatt und weitere Stellplätze * vollständig eingefriedetes Grundstück - von der Straße aus nicht einsehbar Lage Barnstorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in näheren Umgebung. Kaufpreis: 890.000 € VB Miete auf Anfrage möglich - auch möbiliert. Ab frühestens Oktober/November 2026 oder nach Absprache Exposé & Besichtigung Ein ausführliches Exposé, Grundrissen sowie sämtlichen Energieausweis sende ich Ihnen gerne nach einer ersten **schriftlichen Kontaktaufnahme** zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen erst nach einer kurzen Vorstellung von Ihnen beantwortet werden. Natürlich ist mir bekannt, dass ich eine ausführliche Selbstauskunft von Ihnen nicht verlangen kann, jedoch wäre eine freiwillige Auskunft zu Ihrer Person und Ihren Absichten für mich sehr hilfreich. Mögen Sie mir etwas von sich erzählen und mir schreiben? Ich freue mich auf Ihre Nachricht. Übrigens: Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden nicht beantwortet!