Description

**Objektbeschreibung:** Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet auf 265 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Luxussymbiose aus klarer Architekturlinie, hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. Der großzügige Eingangsbereich eröffnet eine offene Treppe mit Galerie, die den Blick in eine helle, luftige Bauweise schafft und den Anspruch moderner Wohnkultur unterstreicht. Im Erdgeschoss finden Sie ein zugleich elegantes wie komfortables Gästezimmer mit eigenem Gäste WC, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Gestaltung, eine hochwertige, offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie direkten Zugang zur Garage. Die unmittelbare Nähe von Küche und Wohnzimmer ermöglicht ein barrierefreies, geselliges Familienleben in informellem Luxus. Vom Hauswirtschaftsraum lässt sich direkt die Doppelgarage mit elektrischem Tor erreichen; zwei weitere Abstellräume und eine kleine Küche befinden sich direkt an der Garage und bieten vielfältige Nutzungsoptionen für Vorrat, Technik, Servicebereiche oder eine separate Hauswirtschafts - bzw. Provisionsküche. Ein stilvoll integrierter Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und verbindet Wohnbereich und Küche harmonisch; von hier aus eröffnen sich Blickachsen in den offenen Koch- und Sitzeckenbereich sowie der Zugang zum Wintergarten. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei geräumige Kinderzimmer, ein gemeinsames Badezimmer sowie ein heller Flur auf Sie warten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Raumstimmung. Das Elternschlafzimmer besticht durch ein angrenzendes Ankleidezimmer und ein eigenes Masterbad mit Dusche sowie Badewanne – ein privater Rückzugsort in luxuriösem Ambiente. Zahlreiche Stell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Ordnung leicht fällt und die Räume dauerhaft klar bleiben. Der Garten beherbergt ein separates Saunagebäude, das mit einem Ruheraum, einer Sauna und einer Dusche ideale Entspannungszonen bietet. Eine große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet geschützten Freiraum für Mahlzeiten, Entspannung oder geselliges Beisammensein bei jedem Wetter. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für sommerliche Aktivitäten, Wohlbefinden und Erholung und ist so konzipiert, dass Privatsphäre gewahrt bleibt, ohne auf Nähe zu Natur und Außenflächen zu verzichten. Zusätzlich lässt sich ein kleiner Bereich für Outdoor-Utilities, wie einen Grillplatz oder einen Spielbereich, flexibel gestalten. Dieses Anwesen vereint Privatsphäre, Familienkomfort und ein unverwechselbares Luxusgefühl in einer durchdachten, harmonischen Raumgestaltung. Die Materialienwahl orientiert sich an Nachhaltigkeit und langlebiger Ästhetik. Die Beleuchtungssysteme sind vielseitig dimmbar und lassen sich individuell auf Morgen- oder Abendstimmung ausrichten. Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung betrieben wird sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigem Energieverbrauch. Hochwertige Türen und Verkleidungen runden den eleganten Gesamteindruck ab. **Ausstattung:** \- 265 m² Wohnfläche \- separates Saunagebäude \- hochwertige Küche \- offener Essbereich \- Doppelgarage \- große überdachte Terrasse \- Kamin \- Treppe mit Galerie \- hochwertige Materialien **Lage:** Brackstedt-Warmenau ist ein lebendiger Stadtteil von Wolfsburg mit moderater Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 201, die regelmäßig verkehrt, gut gewährleistet und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gilt als sicher und angenehm, mit grünen Parks sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. **Sonstiges:** Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzten uns dann mit Ihnen in Verbindung um Ihnen Ihr neues zu Hause vorzustellen. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag an Detko Immobilien zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. **Provision:** 1,19 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 1,19 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.