Description

Große 4-ZKB-Balkon Eigentumswohnung mit Garage und Gartenanteil im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorfer Höhe. Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1970 in solider Bauweise errichtet. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Von der zentralen Diele aus erschließen sich die Wohn‑ und Schlafräume sowie die Küche und das Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem weitläufigen Balkon mit Westausrichtung. Eine Markise sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Verschattung. Die geräumige Küche lässt sich komfortabel als Wohnküche einrichten und bietet viel Platz für eine gemütliche Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung. In den Wohn‑ und Schlafräumen sind Parkett- und Teppichböden verlegt, Küche, Bad und Gäste‑WC sind gefliest. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas‑Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie eine Garage im Untergeschoss. Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens, das zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,67 m² - Vermietbare Fläche: ca. 121,33 m² - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Sehr gute citynahe Lage auf der Pfaffendorfer Höhe von Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus oder auch zu Fuß ist man schnell in der Innenstadt. Kindergarten und Schulzentrum in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 2,4 km Flughafen 66 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 13,6 km Bus 1,4 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 218.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 218.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW_013