Description

Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses. Das Wohnhaus entstand ursprünglich als zweigeschossiges Gebäude. Anfang der 1950er-Jahre erfolgten die Instandsetzung des Obergeschosses sowie die Erneuerung des Dachgeschosses. In den 1960er-Jahren wurde das Gebäude durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Im Jahr 1990 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum und die großzügige Dachterrasse entstanden. Zwischen 2003 und 2026 wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt die Erneuerung der Flachdacheindeckung im Jahr 2026. Die regelmäßigen Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein separater Hauswirtschaftsraum, ein geräumiger Kellerraum sowie ein ca. 205 m² großer Sondernutzungsbereich mit Vorgarten, Gartenfläche und Pkw-Stellplatz zur alleinigen Nutzung. Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung über zwei Ebenen, die große Dachterrasse und den eigenen Gartenanteil. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten seitlichen Eingang im Erdgeschoss auf der rechten Gebäudeseite. Im 1. Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume der Wohnung. Über den Flur erreichen Sie die Küche mit Vorratsspind, das Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten schließt sich an das Esszimmer an. Der Garten ist über eine Außentreppe erreichbar. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse verfügt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten die seitlichen Stauflächen unter den Dachschrägen sowie der Dachspeicher, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. # Ausstattung - Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung; - Dezentrale Warmwasseraufbereitung; - Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken; - Separates Gäste-WC; - Bodenbeläge aus Parkett, geschliffene und versiegelte Holzdielen und im Bad PVC-Belag; - Massive Holztreppe zwischen den Wohnebenen; - Einbauküche mit praktischem Vorratsspind; - Großzügige Dachterrasse; - Gartenanteil zur alleinigen Nutzung; - Pkw-Stellplatz; - Geräumiger Kellerraum; - Separater Hauswirtschaftsraum; - Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden; - Telefonanschluss, DSL lt. Telekom 100 MBit/s verfügbar. - Käuferprovision: Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen. - Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse, eigenem Gartenanteil, Pkw-Stellplatz und separatem Eingang in begehrter Halbhöhenlage von Koblenz-Horchheim. # Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnung und vollständiger Kaufpreiszahlung. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 349,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3349