Description

Diese modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und das helle, einladende Ambiente. Der geräumige Eingangsbereich führt zu allen Bereichen der Wohnung und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Heims: große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen sich zu einer Westterrasse, die zum Verweilen im eigenen ca. 200 m² großen Staudengarten einlädt. Das derzeitige Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ruhige Nächte, während ein weiteres Zimmer – das sich leicht zu einem separaten Kinder-/Arbeits‑ oder Gästezimmer abtrennen lässt – zusätzlichen Komfort schafft. Das Tageslichtbad überzeugt mit natürlicher Helligkeit, ein praktisches Gäste‑WC rundet das Raumangebot ab. Durch die Möglichkeit, die Wohnung leicht zu einem 3,5-Raumprogramm umzugestalten, lässt sich das Wohnkonzept individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein Kellerraum und eine Garage gehören mit zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell keine professionelle Hausverwaltung. Es gibt daher keine Rücklagenansparung und keine Protokolle. Zum jetzigen Zeitpunkt gibt es keine Beschlüsse für eine Sonderumlage. Eine Abrechnung der Nebenkosten ist jährlich erfolgt. Der monatliche Abschlag für die Nebenkosten der Wohnung betragen ca. 350,-- € inkl. Heizkosten, Wasser, Versicherung etc. Teile des Gartens werden noch der Einheit im Souterrain zugeordnet, sodass ca. 200 m² Garten als Sondernutzungsfläche der Wohnung zur Verfügung stehen. Die Einheit im Souterrain wird derzeit von einem Büro zu einer Wohnung baurechtlich umgenutzt, wobei die derzeitige Nutzung bereits als Wohnung erfolgt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Ausstattungsmerkmale dieser Erdgeschosswohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - gedämmtes Satteldach aus 2000 - ungedämmte Putzfassade - Gaszentralheizung aus 2003, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Holzinnentüren und Holzzargen - defekter Parkettböden mit lockeren Stäbchen - Kunststoff-Iso-Fenster u.A. aus 1992, 1996, 2004 - Holz-Rollläden tlw. elektrisch oder manuell - Elektrik teilweise erneuert mit FI-Schalter - hohe Decken (ca. 2,75 m) - elektrische Markise # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.110,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die gepflegte Wohnung liegt in beliebter Wohnlage von Bredeney nahe der Grenze zu Rüttenscheid. Hier genießen Sie neben dem grünen Umfeld auch die vielen Freizeitaktivitäten der Gruga mit Freibad, Therme, dem Botanischen Garten, Spielplätzen und der Grugahalle. Das gepflegte 4-Parteienhaus befindet sich leicht zurückversetzt in einer ruhigen Seitenstraße in grünem Umfeld mit gepflegter dreigeschossiger Wohnbebauung. Genießen Sie die ausgezeichnete Stadtlage und profitieren Sie von der Infrastruktur der beiden Stadtteile Bredeney und Rüttenscheid. Fußläufig gelangen Sie zur Rüttenscheider Straße mit Ihren vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants. Eine gute verkehrstechnische Anbindung ist durch die schnell erreichten Anschlüsse zur B224 und A52 sichergestellt. Auch Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227,04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20458