Description

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit lediglich zehn Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage. Auf ca. 165 m² Wohnfläche vereint sie Weitläufigkeit, Licht und eindrucksvolle Ausblicke zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten sowie über den Baldeneysee. Zwei außergewöhnlich große Balkone, die sich jeweils über die gesamte Länge der Wohnungsseiten erstrecken, erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu jeder Tageszeit ein besonderes Ambiente. Während der Balkon auf der Wohn- und Schlafzimmerseite Ruhe, Grün und Seeblick bietet, eröffnet der gegenüberliegende Balkon – zugänglich vom Arbeits- und Kinderzimmer – einen atmosphärischen Blick in den Sonnenuntergang. Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie drei weitere Zimmer. In einem separaten Wohnungstrakt befinden sich zwei Zimmer mit eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Es gibt weitere ergänzende Räume und Komfortmerkmale: ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller sorgen für praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna und Swimmingpool – eine seltene Annehmlichkeit, die das Wohnerlebnis nachhaltig aufwertet. Ein Hobbyraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Komfortables und sicheres Parken ist durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Split-Level-Funktion gewährleistet. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, innen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Bredeney, oberhalb der Villa Hügel, welcher zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet gehört. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich sehr exklusive und repräsentative Anwesen. Sie wohnen in einer ruhigen und doch gleichzeitig zentralen Lage, so dass Sie die Dinge des alltäglichen Lebens sogar zu Fuß erledigen können. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf Spee-Grundschule und die Meisenburg Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof (ehem. Lyzeum Bredeney, erbaut 1929–1930 durch Alfred Fischer) und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Dieser bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 197 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.11.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047FL7-W-047FL7