Description

Willkommen in Ihrem neuen städtischen Refugium im begehrten Essener Südviertel! Diese ca. 128 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den weitläufigen Charakter eines modernen Lofts mit erstklassigem Wohnkomfort und nachhaltiger Haustechnik. Das 1962 errichtete Gebäude wurde 2012 kernsaniert und bietet dank Fernwärme, eigener Photovoltaikanlage und fortschrittlichem Batteriespeicher (Anker Solix Solarbank) energetisch zeitgemäße Unabhängigkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 60 m² große, offene Wohn- und Essbereich, der Kochen, Essen und Wohnen samt moderner Küchenhalbinsel harmonisch miteinander verbindet und mit durchgehend verlegtem Echtholzparkett ausgelegt ist. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich bei Bedarf unkompliziert durch das Einziehen einer Wand in ein vollwertiges Kinderzimmer umgestalten lässt. Ein echtes Highlight im dichten Stadtgebiet ist Ihre ca. 30 m² große, private Dachterrassenparzelle: Eine geschützte, sonnenverwöhnte Rooftop-Oase mit hochwertigem Holzdeck, von der aus sich markante urbane Blickachsen – unter anderem auf Essener Landmarken wie den RWE-Turm – eröffnen. Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze, die bereits mit einer modernen Doppel-Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind, komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Transparenz und Vision - Das dreistufige Bildkonzept Hinter den derzeit um ca. 50 cm abgehängten Trockenbaudecken verbirgt sich eine massive Rohdecke mit außergewöhnlicher lichter Raumhöhe. Um Ihnen sowohl den gepflegten Bestand als auch dieses zukunftsweisende Potenzial nahtlos vor Augen zu führen, gliedert sich die Fotostrecke in drei klare Perspektiven: - Der bewohnte (Ist)-Zustand: Authentische Einblicke in den hochwertigen Wohnalltag und die bestehende Einrichtung für Ihre unmittelbare Ersteinschätzung. Diese Bilder erhalten sie mit Abruf des Exposés. Da wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen, sind Bilder online nicht einsehbar. - Der geräumte Zustand (Leer): Unverstellte Perspektiven zur exakten Beurteilung von Raumgeometrie, Lichtachsen und Stellflächen. - Die „Loft Vision“ (Konzept): Das volle architektonische Potenzial – erleben Sie das spektakuläre Raumvolumen und den markanten Industrial-Charakter, wenn die Decken geöffnet und der Sichtbeton freigelegt wird. # Ausstattung Wohn- und Raumkonzept - Großzügiger Loft-Charakter: Ca. 128 m² Wohnfläche mit offenem, modernem Grundriss in einem 2012 kernsanierten Gebäude. - Ca. 60 m² offener Wohnbereich: Weitläufiges Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche fließend miteinander verbindet. - Lichtdurchflutete Atmosphäre: Zahlreiche Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Wohnambiente zu jeder Tageszeit. - Edles Echtholzparkett: Hochwertiger, massiver Parkettboden im Wohnbereich für eine warme und stilvolle Ausstrahlung. - Außergewöhnliches Deckenpotenzial: Die Decken sind aktuell um ca. 50 cm abgehängt – ein Rückbau legt die massive Deckenstruktur frei und ermöglicht eine spektakuläre Raumhöhe im modernen Betonstil. Zimmer und Grundriss-Flexibilität - Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit optimaler Stellfläche. - Flexibles Büro / Arbeitszimmer: Separater Arbeitsbereich, der sich bei Bedarf unkompliziert durch das Einziehen einer Wand in ein vollwertiges Kinderzimmer umwandeln lässt. Private Dachterrasse - Ca. 30 m² Rooftop-Fläche: Großzügige Dachterrasse mit reichlich Raum zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und geselliges Beisammensein. Zukunftssichere Solarenergie - Eigene Photovoltaikanlage: Auf der Dachterrasse installierte PV-Anlage mit 2.000 Watt Leistung. - Integrierter Batteriespeicher: Speicherlösung mit 3,2 kWh Kapazität zur optimierten Eigenversorgung mit nachhaltigem Solarstrom. Mobilität und Tiefgarage - 2 eigene Tiefgaragenstellplätze: Zwei großzügig nebeneinanderliegende Stellplätze im Haus bieten maximalen Parkkomfort mit besonders rangierfreundlicher Zufahrt. - Wallbox mit 2 Ladepunkten: Beide Stellplätze sind für moderne E-Mobilität ausgerüstet und ermöglichen das gleichzeitige Laden von zwei Elektrofahrzeugen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Essener Südviertel (PLZ 45128), einer der gefragtesten und dynamischsten Wohnlagen der Metropole Ruhr. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität. Entfernungen im Überblick: Museum Folkwang (Kultur): ca. 2 GehminutenApotheke: ca. 2 Gehminuten ÖPNV (U11, Bus 146/147): ca. 3 Gehminuten Autobahn A40 (Pendler): ca. 3 Autominuten Supermarkt / Nahversorgung: ca. 3 bis 5 Gehminuten Arzt / Medizinische Versorgung: ca. 4 Gehminuten Spielplatz und Parks: ca. 4 Gehminuten Grugatrasse / Bahntrasse (Fahrradtour): ca. 5 Fahrradminuten Aalto-Theater und Philharmonie: ca. 5 Gehminuten Kindergarten / Kita: ca. 5 Gehminuten Autobahn A52 (Pendler): ca. 5 Autominuten Schulen (Grund- und Weiterführende): ca. 8 Gehminuten Krankenhäuser (Uni-Klinik / Elisabeth): ca. 3 Autominuten # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner und der Nachbarn wurden einige Aufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände zum Schutz der Privatsphäre digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 28050