Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im beliebten Ferienensemble Sanddornhof befindet sich in attraktiver Lage des Ostseebades Wustrow – nur ca. 250 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Küste, macht die Immobilie besonders interessant. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet das Ferienhaus einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre und lädt mit sonniger Terrasse zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Umgeben von gepflegtem Grün genießen Gäste hier Privatsphäre sowie erholsame Stunden nach einem Tag am nahegelegenen Ostseestrand. Zwei Schlafzimmer – ein Doppelzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Einzelbetten – ermöglichen eine komfortable Nutzung für bis zu vier Personen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Küche und Bad wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichern den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die Immobilie wird erfolgreich touristisch vermietet. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt vor Ort die komplette Organisation inklusive Vermietung, Gästebetreuung, Reinigung und Gartenpflege, wodurch sich eine komfortable und nahezu sorgenfreie Kapitalanlage ergibt. Wirtschaftliche Kennzahlen (2024): • Netto-Mieteinnahmen: 20.210,28 € • Einnahmen nach Abzug aller Leistungen: 15.649,82 € # Ausstattung Dieses Angebot besticht mit folgenden Merkmalen: • Reihenmittelhaus im Ferienhausensemble „Sanddornhof” • Lage: Ostseebad Wustrow auf Fischland-Darß-Zingst • ca. 250 m zum Strand • ca. 126 m² Grundstücksfläche (Erbpachtgrundstück von der Gemeinde, Erbbauzins: 566,16 €/Jahr) - Laufzeit 68 Jahre • Wohnfläche: ca. 56 m² • voll ausgestattete Ferienwohnung (inkl. aller Möbel, Gebrauchsgegenstände, technischen Geräte und Dekorationen) • 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil • Voll ausgestattete Küche (Erneuerung ca. 2014) mit hochwertigen Geräten • Neuer Fernseher und Soundanlage • zwei Schlafzimmer (Schlafmöglichkeit für vier Personen) • 1 Duschbad (2025 modernisiert) • vorwiegend Fliesenfußboden und neuer Designbelag im Obergeschoss • Armierung und Neuanstrich der Außenfassade ca. 2025 • 1 Außenstellplatz • Gesamtnettoeinnahmen 2024: 20.210,28 € - nach Abzug Bewirtschaftungskosten: 15.649,82 € (Nettobetrag) • Professionelle Ferienvermietung und Hausverwaltung inklusive: - Vermietungsservice - Reinigung - Gartenpflege - Gästebetreuung vor Ort oder auch vorab # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Erbbauzins: 566,16 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 68 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung Das Ferienhaus befindet sich im beliebten Ostseebad Wustrow auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst – einer der begehrtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste. Die ruhige und gepflegte Lage verbindet naturnahe Erholung mit kurzer Distanz zu Strand, Ortskern und touristischer Infrastruktur. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 250 Metern bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Badeurlaub und maritimer Entspannung ein. Gleichzeitig erreichen Gäste fußläufig Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie den idyllischen Boddenhafen mit seinen romantischen Sonnenuntergängen. Wustrow überzeugt durch seinen ursprünglichen Küstencharme, reetgedeckte Häuser und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ostsee, Boddenlandschaft und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen macht den Standort ganzjährig attraktiv – sowohl für Urlaubsgäste als auch für Kapitalanleger mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Newsletter abonnieren: www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 122,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260-319