Description

Diese besondere Immobilie in der ruhigen Gemeinde Ostseebad Nienhagen ist ein ideales Wochenendhaus für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet dieses charmante Haus im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer , Küche und Bad und das Obergeschoss wurde durch den Einbau einer großen Gaube optimal zum Schlafraum gestaltet. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich daher in neuwertigem Zustand. Die Ausstattung ist normal und zweckmäßig, wobei der Bodenbelag aus einer Kombination von Fliesen und Teppichboden besteht. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück , der zum Entspannen und Genießen in der Natur einlädt. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.174 m² bietet viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehört ein Gästebungalow mit einem Schlafraum (ca. 12. m² und einer Tageslichtdusche mit WC), perfekt für Besucher oder als zusätzliches Retreat. Eine Einbauküche ist im Haupthaus vorhanden und bietet Komfort für Ihren Alltag. Weitere Annehmlichkeiten umfassen ca. vier Außenstellplätze sowie und einen praktischen Abstellraum - Werkstatt. Die Heizung ist eine effiziente Elektro-Heizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für angenehme Wärme im Haus sorgt. Dieses Haus in Ostseebad Nienhagen ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein gemütliches und gut ausgestattetes Wochenendhaus in einer malerischen Umgebung suchen. # Ausstattung Haupthaus: - Einbauküche funktionell und komplett ausgestattet inklusive - Tageslicht-Wannenbad - Einbaumöbel im Schlafbereich - Obergeschoss - Dachgeschoss voll ausgebaut bis zum First - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Großes gepflegtes Grundstück - Einfriedung mit Hecke und Zaun - großes Einfahrtstor - Gewächshaus - Sonnenliegeplatz - Große Terrasse - Brunnen mit Pumpe zur Gartenentwässerung Bestandsbungalow: - Schlafraum - WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Fenster - Abstellraum und Werkstatt Erschließung: - Das Haus ist an die öffentliche Trink- und Abwasserleitung sowie die Stromversorgung angeschlossen und ständig bewohnbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. - Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 1174 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Ostseebad Nienhagen! Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage an der Ostsee, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung. - In einer Wochenendhaussiedlung (vier Grundstücke) ruhig gelegen am Waldrand Richtung Rethwisch ist dieses Objekt optimal ausgerichtet und liebevoll angelegt. - Genießen Sie die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, der mit einem 10-minütigen Fußweg erreichbar ist. - Die nächste Autobahn erreichen Sie in nur 25 Fahrminuten sowohl über Rostock als auch über Bad Doberan, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Anreise ermöglicht. - Der Hauptbahnhof Rostock ist ca. 45 min entfernt, kann aber auch über den Bahnhof Bad Doberan (10 min) bzw. Warnemünde (20 min) erreicht werden und bietet vielfältige Verbindungen in alle Richtungen. - Der nächste Flughafen (Rostock - Laage) ist eine gute Autostunde entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber. Hinweis: Aktuell keine gewerbliche Ferienvermietung möglich. Das Objekt besitzt den Zweitwohnsitzstatus. Das Ostseebad Nienhagen bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Ruhe des Küstenlebens und die Vorteile einer gut angebundenen Lage. # Sonstiges Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.01.2025 - Gültig bis: 19.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3223