Description

SO haben Sie noch nie gewohnt: auf zwei Etagen mit Balkon und Terrasse. Herzlich Willkommen in der barrierefreien 4,5 Zimmer Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss auf ca. 192,72 m² Wohnfläche. Im hinteren Teil liegen die drei Zimmer: für Eltern, Kinder, Gäste oder Arbeiten - Sie entscheiden. Auf ca. 59,12 m² Wohnfläche haben Sie Platz für Ihre Küche und den Wohnbereich. Fläche für den Essbereich haben Sie auch noch: entweder zwischen Wohnen und Küche oder neben dem Treppenaufgang. Fehlt noch die West-Dachterrasse: hier kann das herzhafte Frühstück, das warme Mittagessen oder das Kaltgetränk nach Feierabend genossen werden. 16,81 m² Fläche gehört nur Ihnen! Nicht die passende Wohnung dabei? Sie wollen lieber weiter oben wohnen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere verfügbare Wohnungen! Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind über den Fahrstuhl zu erreichen. Sie sind als Singles, Paare, Familien und Senioren alle herzlich Willkommen und Ihnen wird ein zukunftsgerechter Wohntraum auf aller höchstem Niveau geboten. ** Detaillierte Informationen bekommen Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** # Ausstattung - Barrierefreie Ausführung - Massivbauweise nach energieeffizientem KfW 55-Standard - Eigentumswohnanlage mit insgesamt drei Häusern und 59 Wohneinheiten - Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und eigenen Gartenanteil - schlüsselfertige Herstellung inkl. Wand- und Bodenbelägen = Bezugsfertig! - Schallgedämmte Kunststoffrahmen-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und elektrische Senkrechtmarkise (Sonnen-SCREEN) ab dem 1. Obergeschoss - Zentralheizung, an das Fernwärmenetz angeschlossen - Fußbodenheizung mit Thermostatregler - Eichen Parkett (180 mm), außer Sanitärräume - Bäder mit Wanne ebenerdiger Dusche - Personenaufzug - Gegensprechanlage - ... ** Detaillierte Informationen bekommen Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ** # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Das Neubaugebiet Wiesengarten in Wolfsburg-Reislingen bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen. Das Gebiet befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld, eingebettet in grüne Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Für Familien bietet Wiesengarten eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige und sichere Wohnlage. Die Nachbarschaft ist von neu errichteten, modernen Wohnhäusern geprägt, die durch ihre nachhaltige Bauweise und ansprechende Architektur bestechen. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Parks und Radwege, machen das Leben hier besonders abwechslungsreich und attraktiv... ** Detaillierte Informationen bekommen Sie in unserem Web-Exposé - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **Entfernungen: Flughafen 30,7 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 3,3 km # Sonstiges ⚠ Hinweis zum KI Einsatz: Dieses Exposé oder Teile davon könnten mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein. Energieausweis: Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie. Möblierungshinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG): Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine „unzumutbare Belästigung“ im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.04.2024 - Gültig bis: 03.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11299