Description

Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! • Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" • Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken • Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen In begehrter Lage der Steimker Gärten präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss als modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Freiflächen und gehobener Ausstattung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung offene Architektur mit funktionaler Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Loggia, die einen unverbauten Blick in südöstlicher Ausrichtung bietet. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen, gleichzeitig gut angebundenen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für einen KP von 15.000,- € und eine eine Küche für einen KP von 5.000,- € zusätzlich erworben werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Highlights im Überblick * Ca. 125 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich * Ca. 27 m² große Loggia * Unverbauter Ausblick in Südost-Ausrichtung * Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung * Hochwertige Einbauküche * Parkettfußböden in allen Wohnräumen * Fliesenboden im Badezimmer * Fußbodenheizung * Gäste-WC * Separater Hauswirtschaftsraum * Aufzug im Haus * Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation * Zugeordneter Kellerraum * Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Steimker Gärten zählen zu den gefragtesten Wohnquartieren Wolfsburgs. Das moderne Stadtquartier verbindet hochwertige Architektur, großzügige Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohngebäuden, gepflegten Außenanlagen sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch die Volkswagen AG und weitere wichtige Arbeitgeber der Region in kurzer Zeit. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * Einkaufsmöglichkeiten * Bäckereien und Cafés * Restaurants * Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten * Fitness- und Freizeitangebote Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wolfsburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Braunschweig, Hannover und Berlin sind zügig erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Steimker Gärten bieten eine angenehme Verbindung aus modernem Wohnen und naturnahem Umfeld. Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. # Sonstiges Wenn Sie weitere Immobilien suchen, besuchen Sie gerne unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wunschvorstellungen. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830 Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 47,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41010105-1028351