Description

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1938 mit einem modernen und hochwertigen Wohnstandard. Die Immobilie wurde 2006 umfassend kernsaniert. Im selben Jahr erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses, wodurch eine individuelle Maisonettewohnung mit viel Platz und besonderem Wohnambiente entstanden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges Raumgefühl. Links vom Eingangsbereich befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit eigenem Balkon. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine elektrische Fußbodenheizung. Ein besonderes Detail: Von der Badewanne aus eröffnet sich der Blick nach draußen. Im weiteren Verlauf befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie der Flurbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht, dieser wird unter anderem durch eine Glastür voneinander getrennt, wodurch die Wohnung offen und hell wirkt. Das Wohnzimmer bildet einen der zentralen Wohnbereiche und bietet direkten Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet dank ihrer Südausrichtung hervorragende Voraussetzungen für sonnige Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd sind hiervon ausgenommen. Über die Maisonette-Ebene setzt sich das großzügige Raumangebot im 2006 ausgebauten Dachgeschoss fort. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzelemente verleihen diesem Bereich einen individuellen Charakter und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen unterstreichen Parkettböden den hochwertigen Eindruck der Immobilie. In den entsprechenden Bereichen wurden hochwertige Fliesen verlegt. In der ersten Ebene sorgen elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung der Wohnung erfolgt grundsätzlich über eine Gasheizung; im Badezimmer steht ergänzend die elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Auch das Gäste-WC verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit natürliche Belichtung und Belüftung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen großen Kellerraum sowie eine Waschküche. Die WEG wurde kürzlich neu aufgeteilt. Aus diesem Grund wurden bislang noch kein Hausgeld festgelegt und keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Eine großzügige und charaktervolle Maisonettewohnung für Käufer, die viel Wohnfläche, einen individuellen Grundriss und großzügige Außenbereiche zu schätzen wissen. Die Kombination aus dem Charme des ursprünglichen Gebäudes, der umfassenden Kernsanierung und dem Dachgeschossausbau von 2006 sowie rund 170 m² Wohnfläche macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Essen-Frohnhausen in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die Wohnung ist überwiegend als Anliegerstraße bzw. Zufahrtsweg geprägt und liegt in einer Tempo-30-Zone. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Die Infrastruktur im näheren Umfeld ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Essen-Frohnhausen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Auch für Berufspendler bietet der Standort gute Voraussetzungen. Die Autobahnen A40 und A52 sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Essens sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Essener Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Lage eignet sich damit besonders für Bewohner, die ruhiges und großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten. Zusammen mit der großzügigen Maisonettewohnung, der Südterrasse und der Garage entsteht ein attraktives Gesamtangebot in Essen-Frohnhausen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Energieverbrauch: 64,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-16 im Jahr 2005 saniert - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440108-1040829