Description

Diese besondere Immobilie vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung und bietet ein in dieser Form seltenes Raum- und Nutzungskonzept. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, wurde das Objekt im Jahr 2013 im Rahmen eines architektonisch durchdachten Umbaus zu einer großzügigen Einheit mit ca. 212 m² Wohnfläche über vier Etagen zusammengeführt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Trennung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen; eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf insgesamt sechs Zimmer, inklusive dem im ausgebauten Spitzboden genehmigten Studio, verteilt sich ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl repräsentativen Wohnansprüchen als auch individuellen Rückzugsbedürfnissen gerecht wird. Die durchdachte Verbindung der Ebenen schafft ein Wohngefühl, das dem eines Hauses in nichts nachsteht. Drei Tageslichtbäder unterstreichen den hohen Komfort dieser Immobilie. Das im Dachgeschoss im Jahr 2013 vollständig erneuerte Haupt Bad überzeugt mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, während ein weiteres Bad mit Badewanne zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und funktional: Edles Schiffsbohlenparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. Fenster mit hellen Rahmen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während abschließbare Fenstergriffe sowie elektrische Metallrollläden mit Einbruchsicherung ein erhöhtes Maß an Sicherheit gewährleisten. Im Zuge des Umbaus wurde zudem die Elektrik umfassend erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die konsequente Süd-Ausrichtung sämtlicher Außenbereiche: Ein Balkon im Erdgeschoss, eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten im Souterrain sowie eine Loggia im Dachgeschoss mit beeindruckendem Ausblick schaffen vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und Aufenthalt im Freien – zu jeder Tageszeit und auf jeder Ebene. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen Stellplatz und Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Fahrradkeller sowie einem Miteigentumsanteil an einem weiteren Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 554 € inklusive Garage, den Stellplätzen und Rücklagen. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude verbindet solide Bauqualität mit den Vorteilen einer modernisierten und architektonisch neu interpretierten Innenstruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Burgaltendorf ist ein auf der Ruhrhalbinsel gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen. Er ist durch die Ruine der um 1180 erbauten Burg Altendorf, große Wohngebiete und etwas Landwirtschaft geprägt. An der Grenze zu Hattingen, in direkter Nachbarschaft zu den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr finden Sie hier Ihr privates Rückzugsgebiet im Grünen. Sie genießen die Vorzüge der Natur und der Ruhe, müssen aber keine Abstriche bei den Einkaufsmöglichkeiten machen. Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärtenbefinden sich im und um den Ortskern von Essen-Burgaltendorf. Die Essener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Anbindung an die A44 ist gegeben und der aktuelle Ausbau verspricht eine Verbindung über die B227 in Velbert zur Autobahn A3. Zukünftig ist damit eine Verbindung zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten und zur Rhein-Ruhr Metropole Düsseldorf mit dem Flughafen gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 149.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.07.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-02VDUD-W-02VDUD