Description

Bei dieser Immobilie erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für Freigeister. Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet mit stolzen 200 m² Wohnfläche ein seltenes Freiheitsgefühl und erzeugt mit Ihrem Haus-im-Haus-Charakter das Gefühl vom eigenen Haus im Grünen kombiniert mit den Vorzügen der Bochumer Innenstadt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familien-Hauses, so dass es sich um eine doch kleinere individuelle Eigentümergemeinschaft handelt. Ein absolutes Highlight für Individualisten ist die private zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Eine grüne ruhige Oase, die man in dieser zentralen Lage kaum vermuten würde. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon im Bereich der Wohnung im 1. Obergeschoss sind jeweils zur Gartenseite ausgerichtet. Im Rahmen der Neugestaltung der Wohnungen wurden umfangreiche und hochwertige Renovierungsmaßnahmen bis hin zu Designerausstattungen installiert. Die Wohnungen sind nicht vermietet und können nach Erwerb von den künftigen Eigentümern direkt übernommen werden. Somit ist sowohl eine Selbstnutzung wie aber auch eine Vermietung problemlos gewährleistet. Ferner besteht die Möglichkeit die vorhandene Einbauküche von den Verkäufern zu übernehmen. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind noch zwei Wohnungsgrundbücher vorhanden da die beiden Einheiten von den jetzigen Wohnungseigentümern wohnungsintern zusammengefügt worden sind. Die Einheiten sind somit wieder in zwei separate Objekte teilbar und bieten insgesamt sehr viel individuelles Entwicklungspotential für vielseitige Nutzungen durch die künftigen Eigentümer. Aktuelle Raumaufteilung Wohnung im Erdgeschoss: Eingangsflur, großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich und zwei großen Fenster-elementen als Ausgang zur eigenen Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, hier auch Treppenaufgang zum Obergeschoss, kleiner Vorflur mit Zugang zum Badezimmer bestehend aus WC, Waschtisch und Dusche, sehr großzügiges Wohnzimmer Wohnung im 1. Obergeschoss: Vorflur vom Treppenaufgang aus dem Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine, Zugang zum Balkon, Abstellkammer auf dem Balkon, Eingangsdiele mit Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus des Gesamtobjektes, Zugang zu zwei Zimmern sowie zu einem weiteren großen Schlafraum mit Ausgang zum Balkon und direktem Zugang in ein weiteres Zimmer als Ankleide- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch sowie einem Fenster Kellergeschoss: 2 große Kellerräume # Ausstattung Details zur Ausstattung Exklusive Innenausstattung • Parkettfußböden in Flur und Wohnbereichen im Erdgeschoss • Echtholz-Parkett im Wohnzimmer • Hochwertiger polierter Betonboden in Küche und Esszimmer • Abgeschliffener Dielenboden im 1. Obergeschoss • Bäder mit grau marmorierten Wand- und Bodenfliesen • Schlichte Design-Innentreppe mit hochwertigen Vollholz-Eichenstufen • Hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich • Hochwertige Glas-Innentüren • Alarmgesicherte bodentiefe Doppelflügeltüren zur Terrasse • Programmierbare elektrische Rollladen im Erdgeschoss Hochwertiges Lichtkonzept • Entwurf und Lichtkonzept der renommierten Architektin Viki Kitzig • Zahlreiche Einbaustrahler in den Decken und Spots im Wohnzimmer • Light-Eye Lichtkonzept im Hauptschlafzimmer • Hochwertige Einbauleuchten entlang der Innentreppe sowie im Küchen- und Esszimmerboden • Außenbeleuchtung Terrasse im EG und Balkon 1.OG • Hochwertige Jung Schalter aus Echt-Metall Weitere Highlights • Hohe Altbaudecken auf 3,7 m abgehangen • Gegensprechanlage • Fernwärme Zentralheizung • Kunststoff-Thermopen-Fenster aus 2022 • Kabel-TV möglich • Glasfaseranschluss perspektivisch möglich • Zusätzliche Abstellräume/WC auf den Halbetage • Sondernutzungsrecht eines Stellplatzes auf dem Hinterhof • Teilbar in 2 separate Eigentumswohnungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Auf Grund der zentralen Wohnlage ist die infrastrukturelle Einordnung der Immobilien im Stadtgebiet perfekt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse gastronomische Betriebe und kulturelle Einrichtungen wie z. B. das Bochumer Schauspielhaus und das Musikforum sind unmittelbar fußläufig erreichbar ebenso wie der öffentliche Personennahverkehr. Trotzdem handelt es sich um eine ruhige Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße und einer intakten Eigentümergemeinschaft. Bei diesem Objekt erwartet Sie somit urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Investment mit besten Zukunftsaussichten Die Immobilie wandelt sich aktuell weiter zu einer hochwertigen Premium-Adresse in absolut zentraler Innenstadtlage. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht bis 2028 das neue lebendige Herz des Viktoria-Quartiers, dem kreativen Kulturquartier in der Bochumer Innenstadt. Das renommierte Anneliese Brost Musikforum Ruhr wird durch das hochmoderne „Haus der Musik“ direkt an der Humboldtstraße/Marienplatz zu einem einzigartigen Kultur-Ensemble vollendet. Zusammen mit den parkähnlichen Grünflächen und Begegnungsstätten des neuen St. Marien Quartiers genießen Sie in naher Zukunft ein urbanes anspruchsvolles Lebensgefühl auf absolutem Top-Niveau direkt vor der eigenen Haustür. Hier erwartet Sie somit ein großzügiges Raumwunder in Bochums kommendem Kultur-Hotspot. # Sonstiges Ihr persönlicher Ortstermin Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer individuellen Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer (0234) 68 780-44 oder per E-Mail info@immobilien-schulze.de Wichtige Hinweise Alle Informationen zum Objekt entsprechen den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatzzahlung mindestens in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Unsere Maklergebühr 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt auch für die Verkäuferseite provisionsmäßig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7142#6gFVs