Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 befindet sich in ruhiger und naturnaher Feldrandlage und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem schön angelegten Garten. Das als ScanHaus SH 122 errichtete Haus wurde in Holzständerbauweise ausgeführt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Auf ca. 557 m² Grundstücksfläche stehen rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Esstisch und das tägliche Familienleben. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die schön angelegte Südterrasse aus robustem und pflegeleichtem WPC sowie in den gepflegten Garten. Die umlaufende Heckenbepflanzung sorgt für Privatsphäre und schafft einen angenehm geschützten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die direkte Grenze zum angrenzenden Naturschutzgebiet, wodurch sich ein dauerhaft naturnahes und weitgehend unverbaubares Umfeld ergibt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Vorräte und Haustechnik. Ein zusätzlicher Außenzugang ermöglicht es, Einkäufe oder Gartenutensilien bequem direkt in diesen Bereich zu bringen. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Nussbaumparkett und Korkparkett verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Für eine komfortable und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+, die den sehr guten energetischen Standard der Immobilie unterstreicht. Ein gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in besonderer Feldrandlage – mit Südterrasse, geschütztem Garten und direktem Übergang zum Naturschutzgebiet. # Ausstattung Highlights der Immobilie: • Energieeffizienzklasse A+ • Baujahr 2011 • Gepflegtes ScanHaus SH 122 in Holzständerbauweise • Ca. 105,39 m² Wohnfläche • Ca. 557 m² Grundstück zzgl. Miteigentumsanteilen an angrenzenden Flurstücken • Ruhige und naturnahe Feldrandlage • Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Offene Einbauküche • Direkter Zugang zur Südterrasse • Pflegeleichte WPC-Südterrasse • Gepflegter, durch Hecke geschützter Garten • Drei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss • Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC mit Fenster • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang • Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Spitzboden mit zusätzlicher Staumöglichkeit • Carport mit zusätzlichem Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 557 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Feldrandlage in unmittelbarer Nähe zu einem angrenzenden Naturschutzgebiet und verbindet auf besonders angenehme Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Neumünster. Das direkte Umfeld ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und viel Grün und bietet damit ein Wohngefühl, bei dem Natur und Privatsphäre unmittelbar vor der eigenen Haustür beginnen. Die besondere Lage am Naturschutzgebiet schafft dabei eine dauerhaft naturnahe Umgebung und verleiht dem Grundstück einen besonderen Erholungswert. Die gepflegte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Stör und die zahlreichen Wege durch die umliegende Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit Neumünsters. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Damit lässt sich die Ruhe des ländlichen Wohnens ideal mit den Vorzügen einer nahegelegenen Stadt verbinden. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über die umliegenden Bundesstraßen ist das regionale und überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Nähe zur A7 ermöglicht eine komfortable Anbindung unter anderem in Richtung Hamburg und Kiel sowie an weitere Ziele in Schleswig-Holstein. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet. Während der eigene, durch Hecken geschützte Garten ein hohes Maß an Privatsphäre bietet, schließt sich unmittelbar an das Grundstück eine naturnahe und weitgehend unverbaubare Umgebung an. Dadurch entsteht ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe, das gerade in Verbindung mit dem eigenen Garten einen außergewöhnlichen Wohnwert bietet. So verbindet die Lage Privatsphäre, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur in der näheren Umgebung verzichten zu wollen. # Sonstiges Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie ein ausführliches Exposé zu dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zum Exposé-Versand: Das vollständige Exposé wird nach Ihrer Anfrage automatisiert durch unser System versendet. Sollte innerhalb von 10 Minuten kein Exposé bei Ihnen eingehen, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- bzw. Junk-Mail-Ordner. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 20.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 26009